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我把我的房子卖给别人，然后房价一涨，我就要求对方在原来的基础上涨价，对方争吵了好几次，现在不想卖给他，我违约了，我按照经纪人提出的要求给对方两倍的预付款，负担了中介费，但是对方不想，我就把房子卖给他

更新时间：2020-04-10 07:17:56
问题描述：
我把我的房子卖给别人，然后房价一涨，我就要求对方在原来的基础上涨价，对方争吵了好几次，现在不想卖给他，我违约了，我按照经纪人提出的要求给对方两倍的预付款，负担了中介费，但是对方不想，我就把房子卖给他
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    应该是不合理的。如果中介合同没有约定，就不要给。即使中介合同这样约定，也是不行的。因为这样约定违反合同法关于违约金过高的规定。《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    2020-04-10 07:08:44
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    定金的适用需要符合以下几个条件：
    1定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。
    定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。
    2主合同必须有效。
    这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。
    3当事人不履行债务且无法定免责情形。
    2020-04-10 07:10:52
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    债务纠纷，如果无法协商解决的，可以选择采取诉讼的方式解决。不过需要收集对方欠债的证据，根据《民事诉讼法》第一百一十九条　起诉必须符合下列条件:
    (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
    (二)有明确的被告;
    (三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
    (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
    2020-04-10 07:17:56
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