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是我一套二手房要卖,买家要搞按揭贷款,我们都是随意交易,无中介公司,我想问一下必须注意什么?
更新时间:2020-04-10 10:40:07
问题描述:
是我一套
二手房
要卖,买家要搞按揭贷款,我们都是随意交易,无中介公司,我想问一下必须注意什么?
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房贷到期之日三个月不还就会归五级分类里的呆账类了,就会被银行关注,之后就会采取一些手段比如上门走访催贷,如果还是还不上那就要走法律程序,即就会被银行拍卖。
房贷不还的后果:法院在受理强制执行时,会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款;在债权人的申请下可能会强制执行这些债务人的资产。
2020-04-10 10:33:42
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买卖合同
的签订方应当是买方和卖方,合同可以约定房款总额、付款方式、办理
所有权转移
登记的时间及出卖方不履行转移登记,买受方可以享有合同解除权,并可以向对方主张
违约责任
。违约责任承担的方式最好约定一定数额的违约金,并用所购买的房屋办理
抵押登记
,作为买受方因出卖方违约解除合同后,购房款的返还及违约金的支付的担保。
2020-04-10 10:36:21
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按揭二手房如何转让?需要哪些流程和手续?
一、按揭二手房转让的方式 在与卖方就买卖该二手房达成意向后,由于该二手房上设有抵押,因此,还应当征得
抵押权
人,即银行的同意。 购买按揭二手房有两种方式,一种是买方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原
借款合同
,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房
所有权
人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下,为了防范风险,买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第二种方式,转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房,买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下:
1.买卖双方签订买卖
合同
;
2.买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;
3.买方向银行申请转按揭并提交相关材料,银行对转按揭申请进行审核;
4.买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续,卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议,并办理注销抵押登记手续;
5.买卖双方办理房屋过户手续;
6.买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。
二、按揭二手房转让的费用 按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
2020-04-10 10:37:37
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二手房买卖时应注意:
二手房买卖合同一般都是一式多份的。标准是要六份。
买卖双方各执一份,中介方持一份,到房管局过户时,交房管局、地税局、国税局各一份。
可在合同条款上注明一式几份合同,及各合同的去向或持有者。
2020-04-10 10:40:07
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二手房贷款抵押需要本人去吗
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卖按揭二手房交易流程
二手房交易流程
请问,我有一套二手房要卖,但是是按揭的,在卖的时候,应该注意一些什么问题,合同应该怎样写?谢谢
二手房租赁合同主要内容包括: (一)出租人和承租人姓名或名称及住所 这是最基本的一项内容。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人,对于承租人各地有不同要
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二手房买卖按揭贷款流程
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买二手房贷款申请一般需要提供的申请资料:1.身份证明资料:身份证、军官证等;2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;3.用途证明资料:所购房产原产权证明资
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你好,我所可以提供规范文本
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我有一套二手房要卖,买方要搞银行按揭,我们是自由买卖,无中介,请问需要注意什么?
二手房买卖时应注意: 二手房买卖合同一般都是一式多份的。标准是要六份。 买卖双方各执一份,中介方持一份,到房管局过户时,交房管局、地税局、国税局
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