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我通过中介交了2万元的住房预订金，口述说我们买了房来代替货款，但现在房东要求10号来代替货款。因为不能中介，我们给他借书，他先付款，把房地产证书给他，因此，存款可以退款吗
更新时间：2020-04-10 13:27:20
问题描述：
我通过中介交了2万元的住房预订金，口述说我们买了房来代替货款，但现在房东要求10号来代替货款。 因为不能中介，我们给他借书，他先付款，把房地产证书给他，因此，存款可以退款吗
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根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：
1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《
商品房销售管理办法
》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
3、根据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房
买卖合同
未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了
不可抗力
导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
2020-04-10 13:25:17
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按照《最高人民法院关于审理商品房买卖
合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖
合同
担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买方无正当理由违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。
2020-04-10 13:27:20
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