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目前房屋需要过户,建筑面积145.68平方米,6楼为6楼,土地规划性质,总面积298.7平方米,分配面积24.9平方米,土地转让金额多少,孝感地区的
更新时间:2020-04-10 16:55:45
问题描述:
目前房屋需要过户,建筑面积145.68平方米,6楼为6楼,
土地
规划性质,总面积298.7平方米,分配面积24.9平方米,土地转让金额多少,孝感地区的
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国有土地使用权协议出让:
流程:提出申请→进行受理→初步审查→审查→签约→拟文→审核→交费→报批→发文;
申报材料:
1、
法人
资格
证明
等相关文件(营业执照或法人代码证的复印件要求4份);
2、法定代表人的证明文件(原件要求4份);
3、法定代表人的身份证明文件(复印件要求4份);
4、
授权委托书
(原件要求1份);
5、受委托人身份证明相关文件(复印件要求1份,原件核查);
6、国有土地使用权出让申请书(原件要求4份);
7、项目批准文件(原件要求1份,复印件要求3份);
8、建设用地规划许可证及规划条件附件(复印件4要求份,原件核查);
9、建设项目规划平面布置图(复印件要求4份);
10、土地勘测定界图(原件要求4份);
11、土地估价报告及地价评估结果确认文件(原件要求1份,复印件要求3份);
12、相关规定协议(原件要求1份,复印件要求3份);
13、其它需要提供的材料证明。
2020-04-10 16:40:11
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通常情况下,
小产权房
一般属于没有缴纳
土地出让金
的
集体土地
,若户口在该村(社区),属于该村成员,该房屋已经办好房权证,村委会同意过户并能出具证明,可以过户;满足不了上述条件不能过户~
依据:中华人民共和国
物权法
、房地产法、土地法等规定
2020-04-10 16:53:08
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先要确认土地的性质,是国有划拨土地还是集体土地,如果国有划拨土地,房子又允许上市交易的前提下,交了
土地出让
金后,就可以交易过户了;如果土地是集体性质,除了征收变为国有建设用地,是不可能交土地出让金变成商品房的。根据2007年建设部、国家发展和改革委员会、监察部等七部门联合发布的《经济适用房管理办法》和2011年洛阳市政府《关于经济适用住房上市交易管理的意见》,经济适用房上市交易需缴纳土地出让金,缴纳主体描述为购房人或
产权
人,但没有强制规定由谁缴纳。
在
房屋买卖
行为中有个常用的交易习惯,即土地出让金由卖房人承担。但是,根据
民事法律行为
意思自治原则,买卖双方可以对相应的权利义务进行约定,只要约定不违反国家强制性规定或损害第三人合法权益,该约定即对双方有约束力。
如果买卖双方对土地出让金的缴纳有约定则应从其约定。
2020-04-10 16:55:45
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