在二手房屋交易过程中，已经签订了房屋买卖合同，向建设局备案后，房东要求提价，不协助交易。如果我想要这所房子，法律能否强制实施，当时我们也要给房东5万元存款，合同也要明确说明，赔偿甲方违约支付双倍存款

更新时间：2020-04-10 21:11:20

问题描述：

在二手房屋交易过程中，已经签订了房屋买卖合同，向建设局备案后，房东要求提价，不协助交易。如果我想要这所房子，法律能否强制实施，当时我们也要给房东5万元存款，合同也要明确说明，赔偿甲方违约支付双倍存款的条款。

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实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。
定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
担保法规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。笔者认为对未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。

2020-04-10 21:04:57

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根据我国合同法第十条第二款规定，第五十二条规定和城市房地产管理法第四十条的规定，房屋买卖应当签订书面房屋买卖合同，未签订书面买卖合同的，买卖协议无效。定金合同从出具定金手续时已经成立了。
是否可以要求返还，依据定金法则来处理
如果出卖人属于无权处分行为，则房屋买卖合同履行不能，定金返还并可以要求赔偿损失。(只是对这个损失的举证比较困难而已）

2020-04-10 21:09:29

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如果已与房东有租房合同，对于房屋可能被拆迁的信息，房东应该告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订，关系到承租者的利益，并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。
根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：
(三)租赁房屋”。

2020-04-10 21:11:20

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