我租的房屋，因房主的缘故11月15日以前沒有供上暖，14日房主口头上说要我找中介公司找房，19日我寻找房屋，23日下午我搬完家把房间整理整洁找房主拿房，房主说小孩有生病了没空，过二天的，当天中午他请人

更新时间：2020-04-11 16:39:47

问题描述：

我租的房屋，因房主的缘故11月15日以前沒有供上暖，14日房主口头上说要我找中介公司找房，19日我寻找房屋，23日下午我搬完家把房间整理整洁找房主拿房，房主说小孩有生病了没空，过二天的，当天中午他请人把暖气片打开了，具中介公司说他不愿退我保证金和剩下的租金，我该怎么做，这类事我该拿回要多少钱。

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（1）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

　　
（2）当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

　　
（3）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

　　
（4）租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

　　
（5）在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

　　
（6）如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

　　
（7）租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

2020-04-11 16:33:04

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你要求提前解除合同，属于违约行为，依据合同法应当承担违约责任，即赔偿对方损失。由于房东不同意协商解除合同，故你要提前解除只能通过诉讼解决，但你必须承担违约责任，相当于房东在重新招租期间空租的损失。
你们合同仅约定双方可以协商解除，但你现在的情况是双方不能协商一致，责任在你。提前退房在法律上就是提前解除合同，根据合同约定，押金是在合同终止时退还，现在合同还没有终止。

2020-04-11 16:37:13

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中介只是一个牵线搭桥的作用，他们的收入都是从业主的原有房价里扣除的，不会在在客户上面多加一分钱的。这个你放心。还有一个，在你不懂房产行情的情况下，容易被坑。中介虽说是中介，但很专业，绝不会出现让客户被坑的现象。
还有一个，若是你想买的房子，跟中介有联系，那么是和中介签订了协议的，即使你找到业主，那么业主也不会和你直接谈的，因为业主会违约！

2020-04-11 16:39:47

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