购买商店(百货公司分成一家商店，15年期间)，开发人员统一经营，开发人员应按合同每年支付10%的租金给所有人，目前开发人员经营不善，不能支付所有人的租金！已经两年没付房租了。怎么办？我可以因为违

更新时间：2020-04-11 16:57:36

问题描述：

购买商店(百货公司分成一家商店，15年期间)，开发人员统一经营，开发人员应按合同每年支付10%的租金给所有人，目前开发人员经营不善，不能支付所有人的租金！已经两年没付房租了。怎么办？我可以因为违反开发者的合同申请购房费用吗？有办法补回我的损失吗？

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在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

2020-04-11 16:51:00

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开发商的行为构成违约,应当承担违约责任.
至于解决这个争议的方式,主要看你们合同的约定,如果合同约定了明确的仲裁条款,则向你们双方选择的仲裁机构提出仲裁申请.如果合同没有什么特别约定的,可以向房屋所在地的法院提起诉讼.

2020-04-11 16:54:01

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实际损失的认定。农村土地承包纠纷案件中的损失认定，一般情况下依靠通常意义上的当事人举证难以实现，因此，对损失的确定不能过于强调当事人举证。审判实践中，对于损失确已发生，当事人之间对损失、违约金或其计算方法已有明确约定的，一般应当依照约定进行认定。
当事人之间没有约定或约定不明，又无法通过当事人举证进行认定的，可参照当地同类情况进行认定。当地已经存在行业指导性标准的，该标准可以作为人民法院确定损失的参照标准。
但如当事人主张其在承包地上有特殊投入或者存在其他特定损失的，则应视其举证情况合理认定。

2020-04-11 16:57:36

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