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买二手房时,订金已交,借款审核出来了,但沒有产权过户,发觉中介公司说得话与合同书不符合,现不确定性这房屋是不是有纠纷案件难题,改该怎么办?
更新时间:2020-04-12 06:45:50
问题描述:
买
二手房
时,订金已交,借款审核出来了,但沒有产权过户,发觉中介公司说得话与
合同
书不符合,现不确定性这房屋是不是有纠纷案件难题,改该怎么办?
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买二手房的定金付给谁,
一、买二手房的定金付给谁 买二手房的定金交付给房主。买主可通过与房主拟定定金合同的方式控制法律风险,在合同中约定,如果房主提供的房产信息存在真实性问题或产权涉及抵押担保、产权不清晰等问题的,房主应双倍返还定金。 首先要确认对方的确是房主; 其次,在房主确实不能到场的情况下,如果其有充分的授权
证据
,由他的朋友代签定金合同是可以的。
二、买二手房要缴纳哪些税费 根据我国相关法律法规的规定,对于购房者来说,买二手房需要缴纳的税费有以下几种:
1、土地增值税。但对于为改善居住条件而上市的公房,免受土地增值税;对于以投资为目的的公房入市行为,按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税,税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下:征税额—收入成交价—(成本价+土地收益金+个人收入维护与更新成本+综合税额)
2、房产税。房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳,房地产所有人,经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。
3、契税。国家《契税暂行条例》规定,凡国有土地使用权出让、转让、
房屋买卖
、赠与或交换,均由承受人依法交纳契税。
4、手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中,存在交易手续费,交易双方按套交纳。
2020-04-12 06:41:45
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如果有合同相关约定,可以
起诉
对方违约,要求
继续履行
合同。
2020-04-12 06:43:55
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根据具体的违约情况要求对方承担责任,比如卖方在约定期限内不交房,会导致买方损失,可以主张
违约责任
,要求交房或者
退房
并赔偿损失。
2020-04-12 06:45:50
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