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你好,拜托。我是买二手房的人。我昨天交了一笔定金并签了一份合同,但是现在经纪人告诉我房子的主人不卖了。和我签合同的人就像房主的姐姐!所以我该找谁。
更新时间:2020-04-12 13:39:42
问题描述:
你好,拜托。我是买
二手房
的人。我昨天交了一笔定金并签了一份
合同
,但是现在经纪人告诉我房子的主人不卖了。和我签合同的人就像房主的姐姐!所以我该找谁。
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一、二手房买卖暂不过户签协议可以的,保险起见是可以去当地公证处办理公正的,但是在办理出来房产证之前,该房屋还是属于原业主所有。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
2020-04-12 13:31:34
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1.通过中介买房一般会有两个合同。
2.“买卖居间合同”合同是有法律效力的,主体是卖方、买房及中介据检方,和“房屋
买卖合同
”合同的主体是卖方和买方,“
房屋买卖
合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负
违约责任
,违约责任合同条款里肯定都有约定的。
3.“居间合同”有法律效力,但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益,就是谁违约谁就要赔中介费,
4.居民自己私下签订的房屋买卖合同是否有效的这个问题涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。
5.居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。
6.买卖合同不违反国家法律法规,又不损害其他人合法利益,且不违背当事人真实意思表示的情况下,签订的合同合法有效,具有法律效力。定金适用
定金罚则
,交付定金的一方不履行义务的,丧失定金。
7.收受定金的一方不履行义务的,双倍返还定金。因此,依法成立的合同受法律保护,具备合法要件的合同受法律保护,与是否在中介处签订的无关。
2020-04-12 13:37:29
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由于买卖双方常常通过
中介
机构建立联系,进行交易,而中介机构本身的机制和人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致,导致当事人对
合同履行
内容产生争议,从而提起
诉讼
。为避免上述情况发生,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
2020-04-12 13:39:42
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二手房网签合同和购房合同一样吗
网签合同
签买房合同要交什么钱
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你好!我买了一套二手房,合同签了,定金交了,现在房东不卖了,又不按合同办事,我该怎么办
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我刚刚买了个二手房,经过中介的。合同签了,订金也交了,现在卖家不卖了。我应该怎么办
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我买了我租的二手房,在中介签的合同。当时交了1万元定金,现在房主不卖了,也不赔偿,我该怎么办
定金交付后合同签订前,买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧,导致合同不能签订,又没有证据证明双方真实约定的情况下,定金应如何处理? 在现实中,经常会
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我买了套二手房,定金和中介费都交了,房子是代理人和中介一起签的合同,现在我不想买了,可以退我钱吗!
这样的情况属于你违约 定金是可以不退还给你的
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我买了套二手房,已经过户给我了!哪知房东在卖房给我之前和另外一个人签了卖房合同,现在第一个人想
和房东积极协商吧
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