首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
我名下有两套公寓,一套是2008年008年以前的商业贷款购买,第二套是2012年的公积金贷款购买,两套不动产。
更新时间:2020-04-12 22:33:39
问题描述:
我名下有两套公寓,一套是2008年008年以前的商业贷款购买,第二套是2012年的公积金贷款购买,两套不动产。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1713244
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
商业贷款满足一定条件后是可以转为公积金贷款的。申请“商贷转公积金贷款”,借款人应同时符合下列7个条件:商业贷款转公积金贷款
1、符合我市住房公积金贷款申请条件;
2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;
6、所购房产可以设定
抵押权
的商业贷款可以转公积金贷款;
7、未申请过住房公积金贷款的。注意事项
1、没有不良还款记录;
2、应征得原贷款银行的同意;
3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出,并能办理抵押手续;
4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金,且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成;
5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分,由新借款人(或借款人)自筹,并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。
2020-04-12 22:22:47
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1170854
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
公积金贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
2020-04-12 22:30:13
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
792806
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房,也可以购买
二手房
屋。
(一)买新房时,如何办理商业贷款买房? 一般来说,目前市场上绝大多数地产开发商都有跟指定银行合作为买房者提供“间客式”房贷业务,如果消费者买的是新房,尤其买的是期房,此时便可以直接经开发商向银行提供个人身份证件、买房
合同
等相关材料,然后申请贷款。
(二)买二手房时,如何办理商业贷款买房? 但如果消费者买的是二手房,则需要主动找商业银行申请贷款了。买房者在与卖房者签完合同、议完价后,将买卖双方的户口、身份证、
结婚
证等相关证件提供给银行申请贷款,然后由卖方签署银行提供的“售房声明”,再通过银行准入的专业评估公司对房屋进行评估,之后方由银行提供给买房者最高为评估价或成交价二者偏低的一方70%比例的贷款。由借款人交首付并提供相关资料和收入证明,经银行上报审批后买卖双方方可过户。过户后将产权抵押给银行,买房者逐月还款待还清所有的款项后,再由银行将产权归还给买房者。
2020-04-12 22:33:39
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
公积金可以买几套房子
6666
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
买公寓能用公积金贷款吗
公积金贷款
什么是住房公积金贷款?住房公积金贷款的年限为多少
公积金贷款
原来有过一套住房,是全付款的形式购买的;在公积金贷款购买第二套住房以后,还是第二套?
住房公积金贷款分担保贷款和抵押贷款。 担保贷款简单的说,就是给你房屋和个人上的保险。如果你个人和房屋在还款期间因为种种原因无法偿还贷款。担保中心负责给你还款。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
最新住房公积金贷款利率和计算方法
住房公积金贷款利率
长沙名下两套住房,一套60平已转出,现在夫妻公积金均交满5年,想再买一套能使用公积金贷款吗?
如果办理贷款的住房为商品房、二手房,个人需要缴纳两部分费用:担保中心收取的个人住房贷款担保费用,担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关,年限长,每万元
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
上海个人名下已有两套拆迁房,一套住房,都是婚前,还可以公积金贷款买一套吗?
在房屋买卖过程中,购买拆迁房涉及情况比较多,需要具体情况具体分析。比如,购买拆迁房有房产证吗? 这个要依据拆迁房的土地性质,如果是国有土地,那么应该有房产证。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在我的名下有两套房子一套是03年购买,第二套是14年购买,现在想把第1套卖掉,请问需要
咨询房产部门。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
2012年我卖掉了一套用公积金贷款的房子。名下没有房产了。2013年我又买了一套。2015年该交多少
要看面积多大的呢.........
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同提前退租怎么办理
退房
9208
石家庄有一套全款购买的自住房,再买一套用公积金贷款算首套还是二套
应属二套住房,建议详询房管局部门。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房子如果提前退租剩余的租金要退吗
退房
8781
北京07年公积金贷款购房一套,08年卖掉
你好,建议咨询主管部门
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
抵押房屋可以转让给未成年子女吗?
未成年人的房产可以转让。转让未成年人名下的房产需要父母代为签订房屋买卖合同,进行监护公证与房屋份额公证,一并出具为未成年人利益交易房屋的书面保证。法律依据:《不
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房没有购房合同怎么办
二手房买卖合同
8850
购买农村宅基地的房屋能否重建?
建议协商处理较好
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
付了三个月房租没住能退吗
租房指南
8225
老家找一个公司盖房子还没付款问题
你好,可否说下具体情况是怎样的?
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买家违约怎么办
二手房违约
8567
45平方米的房屋转让费是多少?
根据合同自行协商谈判
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权的房子可以买吗
小产权房
9802
一个农村户口允许建多少平方米的房子?
需要需土地部门查
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋没过户有公正可以委托他人吗
可以委托,但需公证。委托他人办理时,需办理委托公证,受托人持公证书方可代办。同时要明确委托事项、权限和期限,确保双方权益。办理过程中需遵循相关法律法规,确保合法
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想买顶账房,需要法律援助
如果顶账房存在债务纠纷,首先建议咨询专业律师,了解具体情况和可能的风险。其次,可以尝试与原顶账人协商解决,或者通过法律途径解决债务问题。如果债务问题无法解决,可
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房东房子有外债,房子也被抵押了,准备卖我,清贷后到时候过户还有影响吗
具体什么情况呢,您可以详细说一下,便于为您分析
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
岳阳律师
同城律师:
华容县律师
临湘市律师
平江县律师
湘阴县律师
岳阳县律师
汨罗市律师
岳阳楼区律师
云溪区律师
君山区律师
律师解答动态
8分钟前
天习律所律师
近期帮助 41057 人
试用期干了一天,被辞退了。有钱吗?但没签合同。
8分钟前
窦艳华律师
近期帮助 7885 人
昨天晚上被骗了7万多,有账户有名字能追回吗?
28分钟前
刘斌律师
近期帮助 26984 人
请问一下,离职多年后还可以找原公司补缴社保吗?之前公司五险没买齐,没给买养老保险
31分钟前
威法律师
近期帮助 48915 人
13岁女孩搭肩主动亲吻我,我18岁要是被他方父母发现会构成猥亵罪吗
31分钟前
刘斌律师
近期帮助 26984 人
你好我想咨询1040还能把钱要回来吗?之前给推荐人转账过
36分钟前
刘斌律师
近期帮助 26984 人
我前些天去报案,把我的报案回执单和身份证拿去了。派出所会提供给她详细过程吗?
41分钟前
王强律师
近期帮助 61578 人
公司法人怎么办理居住证
45分钟前
张晨光律师
近期帮助 6022 人
工作时间上下班外出吃饭,发生交通事故,还可以找工厂报销检查费吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询