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我最近要买房子。但是现在我知道那个前主人的儿子跳上去了,我现在不想买了。
更新时间:2020-04-13 17:09:22
问题描述:
我最近要买房子。但是现在我知道那个前主人的儿子跳上去了,我现在不想买了。
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房屋到了开发商与购房人在
合同
中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《
司法解释
》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。
2020-04-13 17:01:10
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最高人民法院2012年6月5日公布的《关于审理
买卖合同纠纷
案件适用法律问题的解释》(法释【2012】8号,简称《
买卖合同
司法解释》)第2条规定:“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约
合同违约责任
或者要求解除预约合同并主张
损害赔偿
的,人民法院应予支持”。
2020-04-13 17:07:30
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实践中,开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金,作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》,应当按照法律关于定金的规定处理。
也就是说购房者无故不订立合同的,开发商有权不返还定金,开发商不订立合同的,应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,开发商应当将定金返还购房者。
2020-04-13 17:09:22
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