关于房屋租赁合同违约金的事

更新时间：2018-07-04 09:55:45

问题描述：

是这样！我们是07年11月4日租的房，压了一个月的房租当押金，我们的房租已经全部交了，今天房东打电话让我们下个月的10月3日前必须搬走。这个算是违约吧？因为我们还有一个月房子才到期！房东说我们搬走会给我们退回1个月的房租和押金。我觉得这不够吧？我现在就想问问，1：这个算不算房东违约，房东除了退我们房租和押金外。是不是还得付我们违约金？2：这个违约金是多少呢？3：还有我们的网费和煤气费都是交到房屋期满的时候。这个钱房东是不是也得赔给我们？请各位行内人士指教一下。谢谢！问题补充：协商解决?法律有规定违约金的限额吗？就比如说我们要让他付违约金的话。要多少合适？（如果是合同上没细写违约金的情况下）我们有签订合同，看到3楼说的违约金是半个月的房租，这个是国家规定的还是什么？就只能拿到半个月的违约金吗？是这样！我们是07年11月4日租的房，压了一个月的房租当押金，我们的房租已经全部交了，今天房东打电话让我们下个月的10月3日前必须搬走。这个算是违约吧？因为我们还有一个月房子才到期！房东说我们搬走会给我们退回1个月的房租和押金。我觉得这不够吧？我现在就想问问，1：这个算不算房东违约，房东除了退我们房租和押金外。是不是还得付我们违约金？2：这个违约金是多少呢？3：还有我们的网费和煤气费都是交到房屋期满的时候。这个钱房东是不是也得赔给我们？请各位行内人士指教一下。谢谢！<p>问题补充：协商解决?法律有规定违约金的限额吗？就比如说我们要让他付违约金的话。要多少合适？（如果是合同上没细写违约金的情况下）<p>我们有签订合同，看到3楼说的违约金是半个月的房租，这个是国家规定的还是什么？就只能拿到半个月的违约金吗？

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这主要看你们当时签订的租赁合同上是怎样约定的。如果你们约定的是提起一个月通知房东，那就是你们违约，如果当时合同上没有这方面的约定，你们的做法是对的，房东没有权利扣押金。从你所描述情况看，你们没有违约，因为房屋租赁合同已到期，你们可以要回自己的租房押金。建议协商，如果协商不成，建议提起诉讼解决，诉讼请求
1.要求全额退回押金。
2.要求赔偿为要回押金的交通费等费用。
3.要求房东承担诉讼费。

2018-07-04 09:49:24

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租期未到房租和押金能退吗，　　
一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

2018-07-04 09:52:07

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1、根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、因此所说的情形，房东应当承担租赁合同约定的违约责任，并承担对方造成损失的赔偿责任。

2018-07-04 09:55:45

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