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我朋友买一二手房,首付款交了,借款出来了,屋主因全国房价上涨要违为,要该怎么办
更新时间:2020-04-15 12:36:03
问题描述:
我朋友买一
二手房
,首付款交了,
借款
出来了,屋主因全国房价上涨要违为,要该怎么办
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购买二手房怎样交首付款?
1、买卖双方商议好房价需要带着身份证明、房权证、户口本、
结婚
证、
买卖合同
、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款首付款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;
2、双方带着
(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
3、双方带着
(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);
4、双方带着
(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,付清房款。
2020-04-15 12:27:35
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办理
房屋抵押
贷款相关的流程:
1.向银行提出贷款申请,并签订相关
合同
2.银行下批贷通知书,然后去房管局做抵押登记,拿出他项权证
3.将他项权证交给银行,银行放款 办理二手房按揭贷款的资料:
1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;
2.结婚证/
离婚
证或法院判决书/单身证明2份;
3.收入证明(银行指定格式);
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);
5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;
6.如果借款人为企业
法人
的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
2020-04-15 12:30:32
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签二手房买卖合同后,卖方反悔该怎么办:在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了,此时,买方可以按照下面的做法维权:
首先,如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。
一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。
其次,如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。
2020-04-15 12:30:33
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房屋抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。房屋抵押贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称“个人住房按揭贷款”。
房屋抵押贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。
房屋抵押贷款的对象为具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台
自然人
,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
申请房屋抵押贷款需要提交的证明资料主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。
除了以上五项资料外,由于各大银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。无论是一手房贷还是二手房贷,都要将自己的申请材料递交给负责房贷办理业务的银行客户经理。
材料递交的是否齐全,这是商业中最重要的一步。银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对证明资料、房屋的情况、借款人的资质信用等情况进行审核。房屋抵押贷款客户的信用记录很重要,是反映客户的还款意愿的历史
证据
。
如果你的信用不良会直接导致贷款申请的失败,所以,平常个人信用的累积是很重要的。贷款审批通过后双方签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。
2020-04-15 12:36:03
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