我跟大型商场签署了一份合同书，租的是门面，租赁期为3年，早已交了一年的租金，并交了一万的担保金，如今我觉得退房流程，行吗？能退还是多少，合同书沒有明文规定不容许退房流程，可是她们不给退，托着，而且表达

更新时间：2020-04-16 00:20:19

问题描述：

我跟大型商场签署了一份合同书，租的是门面，租赁期为3年，早已交了一年的租金，并交了一万的担保金，如今我觉得退房流程，行吗？能退还是多少，合同书沒有明文规定不容许退房流程，可是她们不给退，托着，而且表达退房流程一分钱也拿不上。这一有效吗？

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租赁方如果未按时交纳房租，房屋主人有权在一定条件下收回房子，获赔违约金，向租赁房加收滞纳税。
根据中华人民共和国房屋租赁合同第十一条：
因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿;
1.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的
2.拖欠租金累计达半个月
3.利用承租房屋进行违法活动的
4.故意损坏承租房屋的
5.私自将房屋转租于他人的
第十三条：
违约责任：
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。
乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。

2020-04-16 00:15:15

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根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2020-04-16 00:16:55

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　向用人单位主张退还保证金，用人单位未退还的，可以向劳动保障监察部门投诉，由劳动保障监察部门责令改正。
　　用人单位无权收取保证金，收取保证金是违法行为，所以无论是谁违约，用人单位都应退还保证金。
　　《劳动合同法》第九条用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。

2020-04-16 00:20:19

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