门面转租纠纷

更新时间:2018-07-04 10:15:01 12312人浏览
问题描述:
门面转租纠纷门面转租纠纷房东-我-朋友-朋友的舅舅   2006年4月1日我和房东签订了租赁合同,在合同在写明了该房屋不得转租,合同中没有写违约责任的赔偿数值.而我在2006年12月我转租给了我的朋友施某,并且电话通知房东我将房子转租给施某了房东也口头同意了.我收了施某300元给了施某门面钥匙,而且没有和施某签订合同,施某也承诺4月1号交房,    到了4月1号,房东要找我收房子,而我就找了我朋友施某,施某却说房子给他舅舅租了并且不愿意离开,门面房现在没有经营(里面可能有施某舅舅的货).    我经多次和施某协商但没能谈好.而现在房东也不承认转租的事了,现房东起诉我们,请问我该怎么办呢?    请问走法律途径这个案子最快多长时间能够解决.    请问我们会赔多少钱呢? 门面转租纠纷门面转租纠纷<p>房东-我-朋友-朋友的舅舅<p>   <p>2006年4月1日我和房东签订了租赁合同,在合同在写明了该房屋不得转租,合同中没有写违约责任的赔偿数值.而我在2006年12月我转租给了我的朋友施某,并且电话通知房东我将房子转租给施某了房东也口头同意了.我收了施某300元给了施某门面钥匙,而且没有和施某签订合同,施某也承诺4月1号交房,<p>    到了4月1号,房东要找我收房子,而我就找了我朋友施某,施某却说房子给他舅舅租了并且不愿意离开,门面房现在没有经营(里面可能有施某舅舅的货).<p>    我经多次和施某协商但没能谈好.而现在房东也不承认转租的事了,现房东起诉我们,请问我该怎么办呢?<p>    请问走法律途径这个案子最快多长时间能够解决.<p>    请问我们会赔多少钱呢?
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  • 门面转租签合同时应注意以下事项: 1、首先先要征得房主的同意。 2、转租合同不得超过原租赁合同的期限。 3、水电费和物业费用在签合同前要提前结清。 4、房子的破损情况都要写在合同内容上。 5、押金问题要写清楚。 6、要写清租赁物的名称、用途、地点、租赁期限、租金及其支付方式,以及租赁物的维修 等问题。 7、其它要备注的注意事项写清楚。
    2018-07-04 10:09:43
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  •   租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。  1、出租人的违约责任  (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。  (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。  (3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。  2、承租人的违约责任  (1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。  (2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。  (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。
    2018-07-04 10:12:43
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  • 您好,1、我国《合同法》第二百一十四条:租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的, 超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订合同,但约定的租赁期限自续订 之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。 2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意,可以解除。
    2018-07-04 10:15:01
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门面转租纠纷门面转租纠纷房东-我-朋友-朋友的舅舅   2006年4月1日我和房东签订了租赁合同,在合同在写明了该房屋不得转租,合同中没有写违约责任的赔偿数值.而我在2006年12月我转租给了我的朋友施某,并且电话通知房东我将房子转租给施某了房东也口头同意了.我收了施某300元给了施某门面钥匙,而且没有和施某签订合同,施某也承诺4月1号交房,    到了4月1号,房东要找我收房子,而我就找了我朋友施某,施某却说房子给他舅舅租了并且不愿意离开,门面房现在没有经营(里面可能有施某舅舅的货).    我经多次和施某协商但没能谈好.而现在房东也不承认转租的事了,现房东起诉我们,请问我该怎么办呢?    请问走法律途径这个案子最快多长时间能够解决.    请问我们会赔多少钱呢? 门面转租纠纷门面转租纠纷&lt;p&gt;房东-我-朋友-朋友的舅舅&lt;p&gt;   &lt;p&gt;2006年4月1日我和房东签订了租赁合同,在合同在写明了该房屋不得转租,合同中没有写违约责任的赔偿数值.而我在2006年12月我转租给了我的朋友施某,并且电话通知房东我将房子转租给施某了房东也口头同意了.我收了施某300元给了施某门面钥匙,而且没有和施某签订合同,施某也承诺4月1号交房,&lt;p&gt;    到了4月1号,房东要找我收房子,而我就找了我朋友施某,施某却说房子给他舅舅租了并且不愿意离开,门面房现在没有经营(里面可能有施某舅舅的货).&lt;p&gt;    我经多次和施某协商但没能谈好.而现在房东也不承认转租的事了,现房东起诉我们,请问我该怎么办呢?&lt;p&gt;    请问走法律途径这个案子最快多长时间能够解决.&lt;p&gt;    请问我们会赔多少钱呢?
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