门面转租纠纷

更新时间：2018-07-04 10:15:01 12312人浏览

问题描述：

门面转租纠纷门面转租纠纷房东－我－朋友－朋友的舅舅　　　２００６年４月１日我和房东签订了租赁合同，在合同在写明了该房屋不得转租，合同中没有写违约责任的赔偿数值．而我在２００６年１２月我转租给了我的朋友施某，并且电话通知房东我将房子转租给施某了房东也口头同意了．我收了施某３００元给了施某门面钥匙，而且没有和施某签订合同，施某也承诺４月１号交房，　　　　到了４月１号，房东要找我收房子，而我就找了我朋友施某，施某却说房子给他舅舅租了并且不愿意离开，门面房现在没有经营（里面可能有施某舅舅的货）．　　　　我经多次和施某协商但没能谈好．而现在房东也不承认转租的事了，现房东起诉我们，请问我该怎么办呢？　　　　请问走法律途径这个案子最快多长时间能够解决．　　　　请问我们会赔多少钱呢？门面转租纠纷门面转租纠纷房东－我－朋友－朋友的舅舅　　　２００６年４月１日我和房东签订了租赁合同，在合同在写明了该房屋不得转租，合同中没有写违约责任的赔偿数值．而我在２００６年１２月我转租给了我的朋友施某，并且电话通知房东我将房子转租给施某了房东也口头同意了．我收了施某３００元给了施某门面钥匙，而且没有和施某签订合同，施某也承诺４月１号交房，　　　　到了４月１号，房东要找我收房子，而我就找了我朋友施某，施某却说房子给他舅舅租了并且不愿意离开，门面房现在没有经营（里面可能有施某舅舅的货）．　　　　我经多次和施某协商但没能谈好．而现在房东也不承认转租的事了，现房东起诉我们，请问我该怎么办呢？　　　　请问走法律途径这个案子最快多长时间能够解决．　　　　请问我们会赔多少钱呢？

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图木舒克法律问答顾问

门面转租签合同时应注意以下事项： 1、首先先要征得房主的同意。 2、转租合同不得超过原租赁合同的期限。 3、水电费和物业费用在签合同前要提前结清。 4、房子的破损情况都要写在合同内容上。 5、押金问题要写清楚。 6、要写清租赁物的名称、用途、地点、租赁期限、租金及其支付方式，以及租赁物的维修等问题。 7、其它要备注的注意事项写清楚。

2018-07-04 10:09:43

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阿克苏法律问答顾问

　　租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。　　1、出租人的违约责任　　(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。　　(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。　　(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。　　2、承租人的违约责任　　(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。　　(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。　　(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。

2018-07-04 10:12:43

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阿拉尔法律问答顾问

您好，1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。 2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。

2018-07-04 10:15:01

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我是2010年7月从把门店转让过来自己做生意，转让过来的时候由于要办营业执照又和房主签订了租赁合同，房租是半年/付，我于2010年9月底付了半年的房租，但是现在房主是房租太低，原房租是800元/月，现在房主说要我付1200/月，要从现在起把400的差价也要付清，如果我不付的话，他按照合同他要违约，付20%的年租损失费，把房子租给别人。我一想就怨啊，我才转让过来3个月，又花了1万多来装修，还没有赚钱，就要赔上5万元。我转让过来的时候，我以为我有优先权，意思是我可以长期租用此方，好好做生意，没想到优先权就是房主想自己用或者想把房子租给别人或者是其他的原因，把房子价格抬高，这个优先权也没什么作用啊。我想在和房租说的是如果房租要涨到1200元/月，那我们要在原来的1年半的租赁合同，该为5年的租赁使用权。单是房租不同意，合同到期后，他要1年1年的租，请问我该怎么办，请律师专家给我出出主意！！谢谢。

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