门面转租纠纷

更新时间：2018-07-04 10:15:01

问题描述：

门面转租纠纷门面转租纠纷房东－我－朋友－朋友的舅舅　　　２００６年４月１日我和房东签订了租赁合同，在合同在写明了该房屋不得转租，合同中没有写违约责任的赔偿数值．而我在２００６年１２月我转租给了我的朋友施某，并且电话通知房东我将房子转租给施某了房东也口头同意了．我收了施某３００元给了施某门面钥匙，而且没有和施某签订合同，施某也承诺４月１号交房，　　　　到了４月１号，房东要找我收房子，而我就找了我朋友施某，施某却说房子给他舅舅租了并且不愿意离开，门面房现在没有经营（里面可能有施某舅舅的货）．　　　　我经多次和施某协商但没能谈好．而现在房东也不承认转租的事了，现房东起诉我们，请问我该怎么办呢？　　　　请问走法律途径这个案子最快多长时间能够解决．　　　　请问我们会赔多少钱呢？门面转租纠纷门面转租纠纷房东－我－朋友－朋友的舅舅　　　２００６年４月１日我和房东签订了租赁合同，在合同在写明了该房屋不得转租，合同中没有写违约责任的赔偿数值．而我在２００６年１２月我转租给了我的朋友施某，并且电话通知房东我将房子转租给施某了房东也口头同意了．我收了施某３００元给了施某门面钥匙，而且没有和施某签订合同，施某也承诺４月１号交房，　　　　到了４月１号，房东要找我收房子，而我就找了我朋友施某，施某却说房子给他舅舅租了并且不愿意离开，门面房现在没有经营（里面可能有施某舅舅的货）．　　　　我经多次和施某协商但没能谈好．而现在房东也不承认转租的事了，现房东起诉我们，请问我该怎么办呢？　　　　请问走法律途径这个案子最快多长时间能够解决．　　　　请问我们会赔多少钱呢？

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门面转租签合同时应注意以下事项：
1、首先先要征得房主的同意。
2、转租合同不得超过原租赁合同的期限。
3、水电费和物业费用在签合同前要提前结清。
4、房子的破损情况都要写在合同内容上。
5、押金问题要写清楚。
6、要写清租赁物的名称、用途、地点、租赁期限、租金及其支付方式，以及租赁物的维修等问题。
7、其它要备注的注意事项写清楚。

2018-07-04 10:09:43

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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。　　
1、出租人的违约责任　　
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。　　
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。　　
(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。　　
2、承租人的违约责任　　
(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。　　
(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。　　
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。

2018-07-04 10:12:43

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您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。

2018-07-04 10:15:01

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