交房时物业管理规定先签名后新房验收，新房验收时发觉一些小问题物业管理同检修，但小问题修完后发觉墙体渗漏，房地产商修了2年到现还不知道是否会渗漏，检修造成现在我都没法室内装修，物业管理如今叫我交物业管理

更新时间：2020-04-16 19:52:36

问题描述：

交房时物业管理规定先签名后新房验收，新房验收时发觉一些小问题物业管理同检修，但小问题修完后发觉墙体渗漏，房地产商修了2年到现还不知道是否会渗漏，检修造成现在我都没法室内装修，物业管理如今叫我交物业管理费，我规定房地产商担负，房地产商不担负，我能告房地产商并规定房地产商担负贷款逾期应用的合同违约金吗？

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装修公司违约，如果通过各种方式双方均调解不成，消费者可以寻求法律武器维护个人的合法权益，应聘请专业律师，然后向法院提交诉状，经法院立案后开庭审理。在法院的主持下进行调解，如成功当事双方签署调解书，在法院的监督下履行各自承诺的义务，否则，法庭委托相关部门进行质量调查，根据调查报告做出最后的判决。

2020-04-16 19:46:54

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开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。
此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。

如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。

开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。

2020-04-16 19:51:53

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1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”本身就是一种违约条款，逾期利息即是违约金。所以违约金是可以以事先确定具体数额的形式约定，当然也可以以逾期利息形式出现。
3、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

2020-04-16 19:52:36

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