借钱，我害怕他没有钱还，就想使他拿东西质押，它用房屋，难题是房屋没房本

更新时间：2020-04-16 21:01:54

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1,房子抵押，应该签订抵押合同，并办理抵押登记。不登记的抵押权不成立。
抵押登记的作用主要是防止他把房子卖了。
2，抵押给你，不等于不还钱，你就可以取得房子的所有权。
抵押权，取得的是该房子的优先受偿权。即，他还不了钱，你可以行使抵押权，房子卖了，优先受偿。
比如欠你100万，房子卖150万，多出的50万还是他的，你只能得到欠你的100万。
要是欠你100万，房子买了50万，那么着50万还给你，他还欠你50万。
3,流押是无效的，即，抵押个物给你，不还钱，物就归你，这样的约定无效。

2020-04-16 20:55:04

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第一百八十七条　以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
　　第一百八十条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
　　
（一）建筑物和其他土地附着物；
　　
（二）建设用地使用权；
　　
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
　　
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
　　
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
　　
（六）交通运输工具；
　　
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

2020-04-16 20:56:52

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欠款没偿还能力，债务人能否选择跑路：
一些债务人认为只要欠款还不上就会被抓去坐牢，其实这是不对的，债务人没有必要一发生偿还不了欠款就跑路。
1、依然可以作为被告被起诉。
债务人跑路后，债权人依然可以向人民法院起诉，那么债务人依然是可以成为被起诉的被告的，债务人不要认为自己跑路后，债权人就没有办法了。
2、法院可强制执行名下财产。
债权人向法院起诉后，经法院判决，即使债务人不同意，法院也可以强制只想债务人名下的财产。

2020-04-16 20:59:36

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出借人的应对方式
（1）出借人出于某种考虑(比划熟人面子或证据问题)可以不予理睬，坚持到期要求偿还借款，但这对出借人实现债权十分不利，因为基于借贷期间的表现，借款期限到期后借款人基本不会归还借款，同时出借人也已经丧失了追讨借款的最佳时机。所以这种应对方式我们并不提倡。
（2）出借人可依据《合同法》第94条的规定，在借款人明示预期违约的情况下，出借人可直接要求借款人还款；在借款人默示预期违约的情况下，由于该情况属于出借人的预见和猜测，出借人可以要求借款人提供担保，保障借款的履行。
如果借款人不提供担保，出借人可以要求解除合同。当然，解除权的行使应当符合法律规定，当事人主张解除合同时应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，随后出借人可要求对方返还借款承担赔偿责任。
（3）出借人也可以根据《合同法》第108条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，按照合同约定的违约条款，直接要求借款人归还借款并承担违约责任。

2020-04-16 21:01:54

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