由中介租赁3年，因此房主要求中介提前11个月收房，租赁合同约定应提前10天书面通知，支付2个月违约金。但是，契约甲的中介只是口头和微信等非正式通知，不想就书面通知和解约协议进行协商。是否可以只承认

更新时间：2020-04-17 14:59:18

问题描述：

由中介租赁3年，因此房主要求中介提前11个月收房，租赁合同约定应提前10天书面通知，支付2个月违约金。但是，契约甲的中介只是口头和微信等非正式通知，不想就书面通知和解约协议进行协商。是否可以只承认书面通知，不继续租赁原合同。

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这要看租房合同中对此是否有约定。如果有约定按约定办，大多情况下应该是约定为如果承租人请求提前解租，应该事先通知出租人，以便出租人寻找新的承租人，在出租人没有找到新的承租人之前的这段空房时间，由承租人补偿租金。
压了一个月房租，应该理解为预付租金，不是违约金，也不是定金，出租人不能扣押。但可以双方协商视为对空房时间的补偿。

2020-04-17 14:42:51

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1、租期到期后没续期，承租人继续居住，出租人未提出异议的，双方之间形成不定期租赁合同。《合同法》第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

2、不定期合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

3、所以你可以要回半个月的房租和押金。

2020-04-17 14:47:07

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一般情况来说。中介带你看的房.房主应该会与中介签协议的.首先你应该联系房主,问是否有与中介签协议,如果没有,那么你那份协议应该不算数的.(我是重庆的)客观的说,通常情况下就算你与中介签了协议,你私下交易了.一般中介是不会找你的,因为毕竟钱不多.中介不会这样就与你打官司的.但中介写的协议从法律上讲是有效的.中介会了很多方法杜绝私下交易.比如与卖方签定合同.三个月内房子不管在什么途径下卖出都会给中介费用.这个东西关键就在卖方是否与中介签了协议.

2020-04-17 14:50:10

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合同未到期不租，本属于不履行合同，属于违约行为，违约方愿意按照合同赔偿违约金，是符合法律和合同约定的，遭到拒绝，可以按照要求向房东支付违约金，并结清其他费用后，解除房屋租赁合同。分析如下：
1.根据《合同法》第107条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.合同未到期不租，属于不履行合同，应该承担违约责任；
3.违约责任的承担方式是继续履行、采取补救措施或者赔偿损失；支付违约金就是承担违约责任的一种方式，承担完违约责任后，合同解除；
4.根据《合同法》第91条规定，合同解除属于合同权利义务终止的原因。
因此，支付完违约金并结算完毕后，合同自动解除。

2020-04-17 14:59:18

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