您好，现在我想租兑一个二楼的店面，房主把左右双层总体租赁给了一楼租赁户，租赁户又把二楼转赠给了这一店面的老总，如今这一老总说能够出让帮我，除开租金外必须十万转让金，我觉得搞清楚人们好多个的租用关联，也

更新时间：2020-04-17 15:07:18

问题描述：

您好，现在我想租兑一个二楼的店面，房主把左右双层总体租赁给了一楼租赁户，租赁户又把二楼转赠给了这一店面的老总，如今这一老总说能够出让帮我，除开租金外必须十万转让金，我觉得搞清楚人们好多个的租用关联，也有合同书应当如何贯彻落实。

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助682794 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

2020-04-17 15:00:32

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助920050 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2020-04-17 15:03:57

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1641713 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

首先，另外两个房客的租赁合同在一房东和二房东到期时面临被解除的危险，因为前者以后者为基础；其次，因二房东的行为如果构成了一房东单方解除合同的条件，则另外另房客的租赁合同同样面临解除；第三，二房东虽有转租权限，但是一般来说还是需要房东对于另外两房客的租赁作出确认的，所以从这点看，也是有风险的；至于两房客因前面的三种情况面临损失，仅能起诉二房东。（前面答复的前提是两房客未能与房东达成签订新租赁合同的意向）

2020-04-17 15:04:32

点赞
合同纠纷律师团队推荐
已帮助1255989 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

租金的诉讼时效为一年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。

2020-04-17 15:07:18

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。