你好,我在北京长平租了一栋房子,7月底,但最近说这栋房子将在7月拆毁,离北京只有两个月路程,我想重新租一个地方,但是房东出于合同原因,不退还押金。我说因为拆除这里,房东只是撤回合同,不退还,请问我的押

更新时间:2020-04-18 08:09:39
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你好,我在北京长平租了一栋房子,7月底,但最近说这栋房子将在7月拆毁,离北京只有两个月路程,我想重新租一个地方,但是房东出于合同原因,不退还押金。我说因为拆除这里,房东只是撤回合同,不退还,请问我的押金。
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    租房合同没有到期而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑:一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项);二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合,如经双方协商同意了解除合同并退还押金;三是按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。
    如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话,则应退返押金。
    2020-04-18 08:01:09
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    在当初双方签订合同的时候,房东就自愿约定了租金数额,由此合同既是依法成立的就要依合同履行义务,不得擅自变更或解除合同。  如果房东现在要求提高租金,可以通过协商的途径来解决。
    如果协商不成,房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金,此时,可以向人民法院起诉其违约,要求房东承担违约责任。
    2020-04-18 08:04:40
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    租客想提前退租,提前解除房屋租赁合同的,可以根据上述讲到的退还押金的情形主张自己的合法权益。如果和房东协商后,扔拒退押金的,涉及金额有比较大,可以积极搜集相关证据向法院起诉,主张自己的权益。
    在过程中遇到困难的,可以委托专业的律师协助。
    2020-04-18 08:09:39
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