你好，我们的合同说，如果我们解除合同需要提前一个月告诉对方，我在4月10日付5.6.7的租金，到5月中旬，房东告诉我解除合同，让我们在月底腾出空间，我说不，我们还有东西在7月份生活，她说，一天后，他打

更新时间：2020-04-18 09:07:48

问题描述：

你好，我们的合同说，如果我们解除合同需要提前一个月告诉对方，我在4月10日付5.6.7的租金，到5月中旬，房东告诉我解除合同，让我们在月底腾出空间，我说不，我们还有东西在7月份生活，她说，一天后，他打电话说，我们必须在月底腾出空间，当他们让我们在几天内，现在让我赚钱，不管我们是否违约。

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合同法：
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害
方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

2020-04-18 09:02:28

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第六条　出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

(一)已经合法占有租赁房屋的;

(二)已经办理登记备案手续的;

(三)合同成立在先的。

2020-04-18 09:05:59

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租房合同违约的处理办法：

常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。

因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。
损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。

2020-04-18 09:07:48

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