请教一下关于预售房合同的问题

更新时间：2018-07-04 10:34:49

问题描述：

各位大律师你们好，想请教一个问题。我家有一套二手房要出售。通过中介公司。中介公司当着买卖双方的面填了一份中介合同。当时我父亲在场，年纪大了其中的条款没有注意，本来口头约定的房子过户后还可以再租一个月（因为和租房户的合同没有到期），结果这条没写上。由于当时房介急着让写，没拿房产证。所以房产证号也没写上，还有我父亲的身份证号也没写上。也就是一份填空式的合同漏了两个重要的空，但是房屋的坐落写清楚了。合同买卖双方都签字按手印了约定了过户日期和违约金。请问这份合同有效吗？其中没有填房产证号和我父亲的身份证号。各位大律师你们好，想请教一个问题。我家有一套二手房要出售。通过中介公司。中介公司当着买卖双方的面填了一份中介合同。当时我父亲在场，年纪大了其中的条款没有注意，本来口头约定的房子过户后还可以再租一个月（因为和租房户的合同没有到期），结果这条没写上。由于当时房介急着让写，没拿房产证。所以房产证号也没写上，还有我父亲的身份证号也没写上。也就是一份填空式的合同漏了两个重要的空，但是房屋的坐落写清楚了。合同买卖双方都签字按手印了约定了过户日期和违约金。请问这份合同有效吗？其中没有填房产证号和我父亲的身份证号。

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约定违约金是由合同当事人约定的当一方当事人违约后所承担的违约金金额或比率。　　约定违约金主要有两种情况：　　
1、法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。　　
2、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。

2018-07-04 10:29:56

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房屋租赁合同没有按手印是有效的吗？房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。《合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。　　房屋租赁合同一般包括以下内容：　　《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：　　
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；　　
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；　　
(三)租金和押金数额、支付方式；　　
(四)租赁用途和房屋使用要求；　　
(五)房屋和室内设施的安全性能；　　
(六)租赁期限；　　
(七)房屋维修责任；　　
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；　　
(九)争议解决办法和违约责任；　　
(十)其他约定。　　以书面形式订立房屋租赁合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，成立即生效。　　《合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。　　《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。

2018-07-04 10:32:32

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1、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。　　
2、商品房买卖合同没有约定损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，损失赔偿额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　
3、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：　　
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2018-07-04 10:34:49

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