我租了二居室，在房主愿意下找了同租的，如今合同也有8月期满房主要卖房子，说成退我房租或是帮我找租金，我都能够可是舍友不愿意，舍友的合同书是和我签署的，如果务必要搬出来她又不愿意，她的合同书是和我签署，

更新时间：2020-04-18 20:17:23

问题描述：

我租了二居室，在房主愿意下找了同租的，如今合同也有8月期满房主要卖房子，说成退我房租或是帮我找租金，我都能够可是舍友不愿意，舍友的合同书是和我签署的，如果务必要搬出来她又不愿意，她的合同书是和我签署，我该怎么做？租期到2020年四月末，房主那里房租费我付过了，舍友的房租费是帮我的，她现阶段只给到九月底的。

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租期未到房租和押金能退吗，　　
一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为

2020-04-18 20:05:16

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根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2020-04-18 20:15:31

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租赁合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租，并给予你5%的优惠。
另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。

2020-04-18 20:17:23

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