首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
商社的预售许可证怎么查询,房地产局可以查询吗?
更新时间:2020-04-18 21:36:03
问题描述:
商社的预售许可证怎么查询,
房地产
局可以查询吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1645774
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
商品房预售许可证
应当载明下列内容:
(一)
房地产开发
企业名称;
(二)预售许可证编号;
(三)预售商品房的
建设工程规划许可证
编号;
(四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;
(五)土地的用途和使用期限;
(六)发证机关和发证日期。 房地产开发企业应当按照
商品房预售
许可证核准的内容预售商品房。预售时,房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。 买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外,还要注意查看该证的真伪,以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。 按照《转让管理办法》的规定,房地产开发企业发布商品房预售广告,应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置,同时要明示商品房预售许可证编号。
2020-04-18 21:25:22
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
177918
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
开发商在预售
商品房
之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的,属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售
合同
属于无效合同。 最高人民法院《关于审理商品房买卖
合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》明确规定,出卖人(开发商)未取得商品房预售许可
证明
,与买受人(购房者)订立的商品房预售合同,应当认定无效,但在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
据此,若购房者不愿再购此房,应尽早起诉,解除预售合同。否则,若开发商在起诉前把预售许可证办出来了,预售合同很有可能不再被认定无效。若预售合同被认定无效,开发商应及时返还已收受的房款及定金,作为导致合同无效的过错方还应承担因此给购房者造成的损失。
如故意隐瞒未取得预售许可证的事实,还可要求其承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
2020-04-18 21:31:17
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1532288
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
根据《
城市房地产管理法
》第四十五条的规定,商品房预售,应当符合下列条件:
1、商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部
土地使用权出让金
,并依法取得
土地使用权证
书。
2、房地产开发商必须持有《建设工程规划许可证》。
3、按提供预售的商品房计算,房地产开发商投入开发建设的资金需达到
工程建设
总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期,预售人方能预售房屋。
4、商品房预售人(开发商)须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
5、商品房预售人(开发商)应当按照国家有关规定,将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
6、商品房预售所得款项,必须用于有关工程的建设。
2020-04-18 21:33:07
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1214032
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
(1)现售商品房的房
地产开发
企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。
(2)取得国有
土地使用权
证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。
(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。
(4)已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。
(5)
拆迁安置
已经落实。主要为了保障
被拆迁人
的合法权益。
(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。
(7)物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷,同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。
2020-04-18 21:36:03
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
失业保险怎么查询
12060
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
餐饮许可证在哪里办理?
企业法律顾问
2940
如何查询房地产资质
房地产开发
你好,怎么查询的商品房预售许可证
房屋预售合同没有规定无理由退房的违约金的百分比或具体违约金的金额的,则不需要赔偿违约金。 根据《合同法》的规定,违约金应由合同当事人自行约定,如果没有约定
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
商品房预售许可证怎么办理
商品房预售
商品房预售许可证如何查询?房产局能否查询?
开发商至今未向购房者提供《城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条、《城市商品房预售管理办法》第六条所规定的包括商品房预售许可证在
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
您好,如何查询房屋有没有销售许可证或者预售许可证
商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售许可证,是指商品房符合预售条件后,经房地产
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
要怎么去查开发商的商品房预售许可证?
去查开发商的商品房预售许可证,联系房管部门
全部7个答案 >
888
人咨询过
去咨询
要怎么去查开发商的商品房预售许可证?
直接到你当地房管局官网查询。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房钱交了合同签了房东违约怎么办
租房指南
5
酒泉房屋预售许可证查询
律师和法院可以查询。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
物权法关于车位的规定是怎样的
小区车位所有权
3640
房地产预售许可证到哪里查询
到房地产局查
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自留地上可以建房吗
农村自留地可以建房,但要符合条件且经过法定的程序。在符合宅基地的申请条件,且经过乡镇和县级相关部门批准同意后,才可以在自留地建房。 根据《土地管理法》第六十二条
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
车位租赁是否缴纳印花税
小区车位所有权
9607
在农村宅基地建房时,前后邻居采光的具体规定是多少米?
你好,建议协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房交易违约行为有哪些
二手房违约
11749
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房定金可以退吗
小产权房
12011
农村房子建好围墙能不能建?
一般情况下修建农村建围墙不需要审批,但应当互相协作兼顾利益,同时不得损害相邻他人的合法权利;城市建围墙需要审批,到规划局进行审批领取施工许可证后方可建立。法律依
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房没签合同交了押金怎么退
租房指南
13071
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
法拍房法院交付房屋的规定是什么
法拍房的交付可以强制执行。 司法拍卖房产(简称法拍房),作为法院强制执行拍卖变现的一种,其所有权的转移及物的交付都是受法律约束的。 对于法拍房的交付,人民法
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
济南律师
同城律师:
济阳县律师
平阴县律师
商河县律师
章丘区律师
历下区律师
市中区律师
槐荫区律师
天桥区律师
历城区律师
长清区律师
莱芜区律师
钢城区律师
律师解答动态
刚刚
广西亿品律所律师
近期帮助 1190 人
电动车交通事故
刚刚
盈科王雨昕律师
近期帮助 43892 人
请问四川亦畅出入境有限公司靠谱吗
刚刚
王奎律师
近期帮助 10081 人
医生输液致死亡
18秒前
吴余茹律师
近期帮助 8791 人
按揭车没有告知情况下,直接被拖走
1分钟前
朱丽珍律师
近期帮助 5419 人
网恋对象借两万四不还怎么办?
1分钟前
盈科王雨昕律师
近期帮助 43892 人
请问交通事故1人死亡,是否一定是刑事案件处理?
1分钟前
徐孝乐律师
近期帮助 57205 人
共和国长子这种说法违反广告法吗?
2分钟前
盈科王雨昕律师
近期帮助 43892 人
A2驾驶证我扣了3分用学习吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询