我们的房子：我买的基金会，房子的建设支付的房子，当家庭住宅的建设支付比我们多。建成后，我们结婚了，两个月后，我们两个家庭之间发生了冲突，现在我要求法院分析财产，我的想法是我要房子，我给对方补偿他们的部

更新时间：2020-04-20 06:30:38

问题描述：

我们的房子：我买的基金会，房子的建设支付的房子，当家庭住宅的建设支付比我们多。建成后，我们结婚了，两个月后，我们两个家庭之间发生了冲突，现在我要求法院分析财产，我的想法是我要房子，我给对方补偿他们的部分。他们还需要增加价值，是否合理？

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关于析产纠纷的解决，我的建议是这样的
一、认定家庭共有财产共有人　　　　专业婚姻家庭律师在调解分家析产纠纷时，认定家庭共有财产及其共有人是能否正确处理纠纷的关键。一般，律师以一定的法律事实为依据，认定共有财产关系。认定共有财产因素有两大关键因素：　　　　
1、判定家庭成员关系　　　　从法律的角度来讲，家庭成员包括在同一家庭生活的夫妻、父母、子女及其他成员，包括祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及兄弟姐妹等。　　　　
2、判定共有财产的范围　　　　专业婚姻家庭律师都了解，共有财产关系的形成必须基于一定的法律事实，如家庭成员共同生产经营，家庭成员共同继承、共同接受赠与或遗赠，或家庭成员将收入交归家庭，或共同购置家庭财产等。　　　　因此，只有对家庭共有财产的形成尽了义务的家庭成员才是家庭共有财产的共有人。未成年家庭成员一般对家庭共有财产的形成没有尽过义务，如果没有共同继承、共同接受赠与或遗赠的事实，则不是家庭共有财产的共有人。　　　　专业婚姻家庭律师提醒您，家庭成员对家庭共同债务有共同偿还的义务，在分割共有财产时，也要分摊债务，并承担连带清偿责任。但未成年人无偿还义务。　　　　
二、专业离婚律师处理分家析产问题的原则　　　　家庭共有财产属于共同共有，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第90条规定：“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的规定处理。”　　　　
三、家庭共有财产的分割方式　　　　在专业婚姻家庭律师受理过的案件中，家庭共有财产的分割方式主要有实物分割、变价分割、作价补偿这几种。　　　　
1、实物分割　　　　共有财产属于可分物，分割后不损害财产的用途和经济价值的，可对共有财产进行实物分割。实物分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。　　　　专业婚姻家庭律师认为，如果共同共有财产分割后，一个或数个原共有人表示要出卖自己分得的财产，而出卖的财产又与其他共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用的，为了提高财产的使用价值，减少纠纷的发生，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。　　　　
2、变价分割　　　　共有财产不能分割或分割后损害其用途和经济价值的，或者共有人对共有财产均不愿采取实物分割方法的，可将共有财物作价出卖，各共有人取得相应份额的价款。　　　　
3、作价补偿　　　　共有财产不能分割，或虽可分割，但有的共有人愿意取得实物，有的共有人不愿意取得实物的，可将共有财产归愿取得实物的共有人所有，取得共有财物的共有人应按共有财产的价值，给未取得实物的共有人以相当于其实有份额的经济补偿。

2020-04-20 06:23:00

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离婚析产，按揭买的房子可以过户。
需要按揭的银行同意，以及给你出具相应证件手续，才可以。
《房屋登记办法》：
第三十四条
抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

2020-04-20 06:27:46

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分家析产协议虽然自当事人签字时起就可以生效，但如果分家析产协议中涉及到的家产属于不动产或准不动产比如房产、土地、车辆等的，还应当经过产权过户、变更登记后才发生物权变动的效力，如果在分家协议生效后不及时做过户登记，虽然协议生效，但产权不变，原财产所有人（一般是家里的父母）将来反悔不愿再分的，房产等可能仍然归父母所有，分家协议中确定分到的人有可能拿不到房产。

2020-04-20 06:30:38

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