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铺面交了十万订金,签了预定酒店合同书,后铺面的总面积比标识总面积多了40平方米,房地产商那样能算毁约
更新时间:2020-04-21 16:25:49
问题描述:
铺面交了十万订金,签了预定酒店
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书,后铺面的总面积比标识总面积多了40平方米,
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商那样能算毁约
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国家对购房合同
违约金
的规定没有相关的标准,要依据双方鉴定的合同怎么约定违约金的。购房违约金的计算在开发商的合同中一般都有规定,有的是预期90天内,按照已付款利息支付,从合同交房到实际交房计算。 第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。 第二违约金计算,根据双方约定合同按多少比例的计算方法,例如:按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。 承担
违约责任
违约事项包括:
(1). 签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;
(2). 购房者不按期付款;
(3). 开发商不按期交房;
(4). 面积变动超过约定幅度;
(5).
房屋装修
标准、质量不合要求,保修不到位
(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。
2020-04-21 16:17:36
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货物
运输合同
是承运人将托运人交付运送的货物运送到约定地点,托运人或者收货人支付运输费用的合同。
赔偿额的确定:
(1)约定标准。即当事人在运输合同中已明确约定了赔偿数额或计算方法的,应按照当事人的约定确定赔偿数额;
(2)法律规定的补充标准:一是允许当事人通过协商签订补充协议;二是不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确认;三是依照上述方式仍不能确定货物毁损、灭失的赔偿额的,按照交付或者应当交付时货物到达地的市场价格计算;
2020-04-21 16:18:58
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定金和订金虽然读音一样,但却有本质区别。“定金”还是“订金”,定金与订金的区别哪个能退还,确实困扰了不少人。具体来说,“定金”是法律上的概念,是履行合同的保证金,定金具有双重担保性,即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”,给付订金的一方不履行约定的债务的,有权要求返还。也就是定金不可退,订金是可以退还的。特别提示:并不是所有的“定金”都不能退还。我国《
商品房销售管理办法
》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,根据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房
买卖合同
未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。定金与订金的区别,主要表现在:
一、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。
二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作
损害赔偿
金。
三、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。
四、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。
2020-04-21 16:22:34
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如果卖方违约了,就应当双倍返还定金。这是毫无疑问的。n只要合同约定有定金,买方也按合同约定交了定金,如果一方违约,就可以按照定金规则进行处理,而不用考虑合同上说没说。
该双倍返还的,就得双倍返还,该没收的就要没收。n《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。n《合同法》第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。
定金合同从实际交付定金之日起生效。n
2020-04-21 16:25:49
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商铺出租违约金收取比例多少合适?
商铺出租违约
我买了二间铺面,签署了铺面申购合同书,交纳了订金,可是购房款都还没交纳,后房地产商通告我的铺面的部位
“定金”目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债
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商铺出租违约金怎么算?
商铺出租违约
买的预售房,与房地产商签了申请加入协议书 会员费10万,会员费能够 抵充首付,协议书中注明房子总面积
我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理,法无禁止即
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商铺交了10万定金,签了订房合同,后商铺的面积比标记面积多了40平方,开发商这样算不算违约
您好,有关定金合同违约这个问题分为如下几种情况 1、订约定金。“解释”第一百一十五条规定了订约定金。订约定金即立约定金,其设立是为了担保主合同的签订。订约定金的
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前2天买了一个商铺交了定金,不想买了,因为开发商广告中只有面积沒有标明商铺长、请问能退回定金吗?
可以依法协商要求退回!
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在商场租一个商铺,刚开始签临时合同上建筑面积是117平方米,请问现在催租可以交吗?
这要看你们合同的具体约定和相关证据
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房屋中介签署的合同是否被视为有效合同
房屋中介
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我买了商铺,交了10万元定金,签了认购协议。商铺夹层也按商铺价格出售,我可以要求退回定金吗?
如果合同没有约定的,对方无权将夹层按商铺价格结算。
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我商铺面积不够合同签的面积,已经签合同建筑面积为18平方,实用率为50%,可是我的店加上门框也是8.
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