12年买来店面房，买时售楼员说，头三年她门企业按总购房款的5%回租，在签署合同书时，另外又跟她们叫来的一家开发公司签了出租合同，头一年的房租从购房的钱里扣了，但是第二年他不付了。原因是说我的房子沒有交

更新时间：2020-04-21 20:16:56

问题描述：

12年买来店面房，买时售楼员说，头三年她门企业按总购房款的5%回租，在签署合同书时，另外又跟她们叫来的一家开发公司签了出租合同，头一年的房租从购房的钱里扣了，但是第二年他不付了。原因是说我的房子沒有交货，沒有租赁许可证书就转租给他了，这类状况我可以上告吗？

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1.您好，您咨询的是租赁合同纠纷问题；
2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务；
3.对方应当按照约定及时足额支付租金，否则构成违约；
4.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；
5.对方拖欠租金构成违约，你方可以要求支付租金并且承担违约责任。
6.本案已经过去五年了，很可能已经超过诉讼时效而导致你方丧失胜诉权，你方可以收集证据证明这五年内向对方主张权利，使诉讼时效中断。

2020-04-21 20:05:10

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递增：按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。

2020-04-21 20:06:12

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出租房屋应当注意：
（一）按照合同约定的时间向承租人提供房屋；
（二）按照合同约定的标准收取租金，不得收取租金以外的其他费用；
（三）依法缴纳税、费；
（四）按规定与公安部门签订《治安责任保证书》，承担治安责任；
（五）按规定与计划生育部门签订《计划生育责任书》，协助计划生育部门做好计划生育工作；
（六）不得对承租人正常、合理使用房屋进行干扰和防碍；
（七）按照合同约定的责任，检查维修房屋及其设施，保证房屋安全；
（八）改建扩建或者装修房屋，应当提前三个月通知承租人，造成承租人损失的，应当给与适当补偿。

2020-04-21 20:16:56

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