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我借给别人十万元,对方用房租抵押登记,但他还欠别人钱,法院能检查抵押的房子吗?如果拍卖的话能优先偿还我的钱吗?
更新时间:2020-04-22 08:46:35
问题描述:
我借给别人十万元,对方用房租
抵押
登记,但他还欠别人钱,法院能检查抵押的房子吗? 如果
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的话能优先偿还我的钱吗?
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《
物权
法》第一百九十五条规定:“债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现
抵押权
的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、
变卖
该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”。
据此,银行只能和抵押人协议以抵押财产折价抵债,但不能直接变卖
抵押物
。协议不成的情况下,银行作为抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2020-04-22 08:31:13
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应当在房屋产权登记机构办理抵押手续,记载到产权档案中。
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你好,建议到房产局办理房屋抵押登记否则不发生抵押的效力
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当同一财产向两个以上
债权人
抵押时,拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两种不同的情况:
(1)
抵押合同
是以登记生效的,按照
抵押物登记
的先后顺序清偿,顺序相同的,则各债权人按照各自债权比例分配抵押物价值。
(2)抵押
合同
自签订之日起生效的,又可以分为三种情况处理:第一,抵押合同自签订之日起生效,且抵押合同均没有办理登记的,则拍卖、变卖抵押物所得之价款按债权比例清偿;第二,抵押合同自签订之日起生效,且均已办理抵押物的登记的,按照抵押物登记的先后顺序清偿,这时如果抵押物的登记时间相同,则按照债权比例清偿;第三,抵押合同自签订之日起生效,且只有一部分抵押办理了抵押物登记的,在这种情况下并存的抵押权中,抵押物已登记的先于未登记的受偿。
2020-04-22 08:40:43
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应当在房屋产权登记机构办理抵押手续,记载到产权档案中。
2020-04-22 08:43:18
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你好,建议到房产局办理房屋抵押登记否则不发生抵押的效力
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