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你好，我买了一套他去年使用的其他售前证书，说我买了下个月的售前证书。它已经推迟了一年多了！当时，我付了一半的钱，剩下的钱，在协议中，反映在售前证书上，但是房子马上就会交出来，开发商不让我活下来！

更新时间：2020-04-22 10:55:04
问题描述：
你好，我买了一套他去年使用的其他售前证书，说我买了下个月的售前证书。它已经推迟了一年多了！当时，我付了一半的钱，剩下的钱，在协议中，反映在售前证书上，但是房子马上就会交出来，开发商不让我活下来！
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    房屋买卖交房中需要注意：
    1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。
    2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
    2020-04-22 10:46:12
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    开发商违约交房怎么办?我可以申请退房吗？根据我国的合同法的规定,如果你们的开发商是有违约交房的话,你是可以退房子的,如果你不想退房子的话,那么,你可以请求开发商去赔偿你们的损失,如果合同有约定这个事项,就按照约定,没有约定你们自己可以协商的。
    2020-04-22 10:50:36
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    　商品房买卖合同中延期交房违约金的约定，符合合同法第一百一十四条的明文规定，违约金的约定具有法律效力，受到法律保护。
    　　相关法律规定：《中华人民共和国合同法》
    　　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
    2020-04-22 10:55:04
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