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您好，房地产商未在合同书時间内拿房，如今按揭贷款她们也办不出来，买的情况下说能够办按揭贷款，如今办不上，能退房流程吗？
更新时间：2020-04-22 18:24:00
问题描述：
您好，房地产商未在
合同
书時间内拿房，如今按揭贷款她们也办不出来，买的情况下说能够办按揭贷款，如今办不上，能退房流程吗？
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退房步骤：
第一步：购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。
第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
再有，消费者与银行解除
借款合同
，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的
买卖合同
也意味着得以解除。
此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
2020-04-22 18:17:03
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你好，如果开发商违约后拒绝退房的，解决办法有两种：协商解决和诉讼解决。
2020-04-22 18:22:26
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你好，若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。
2020-04-22 18:24:00
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