房子住了半年,签订了一年合同,房东通知我要早点卖掉房子。给经纪人看看房间,说房子卖了也能期满。我最好说说,看到房间还是骚扰我们,所以不想租房子,房东拒绝还押金,该怎么办,是我方的责任吗?

更新时间:2020-04-23 17:05:58
问题描述:
房子住了半年,签订了一年合同,房东通知我要早点卖掉房子。 给经纪人看看房间,说房子卖了也能期满。 我最好说说,看到房间还是骚扰我们,所以不想租房子,房东拒绝还押金,该怎么办,是我方的责任吗?
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    一般来说,当事人都按照合同约定行使权利义务,租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金,但是根据法律规定,如果有以下情形,房东可以扣押承租人的押金:

    (一)租客没有按照合同约定时间退租

    租赁合同对租赁时间是有约定的,租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务,如果到了退租时间,未经出租人同意,承租人不按照合同约定退租,出租人有权不经承租人同意扣押租金。
    这种感觉情况下,承租人可以与出租人协商,就租房期限及价格达成一致意见,重新约定押金,并签订新的合同。

    (二)承租人没有定期上交租金

    租房期间,交纳租金是承租人的基本义务,并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。
    超过缴纳期限仍未缴纳的,出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金,其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人,不得无故扣押。

    (三)承租人损坏属于房东所有物品

    爱护屋内设施,保护其不被自己或他人破坏,如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的,应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。
    租赁合同期满承租人未履行责任的,出租人有权扣押租金,扣押数额应当等于维修物品数额,如果不够支付的再向承租人索赔。
    2020-04-23 16:57:48
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    尽量协商,让房东部分退款。
    2020-04-23 16:59:46
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    你好,根据合同的约定,押金是可以不退的。
    2020-04-23 17:05:58
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