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交定金和首付,做贷款业务,开发者签订合同,合同内容都是霸王条款,发生问题时购房者自己承担后果,对霸王条款的开发者也不协商处理,拒绝合同能否退还定金和首付?
更新时间:2020-04-23 20:06:43
问题描述:
交定金和首付,做贷款业务,开发者签订
合同
,合同内容都是霸王条款,发生问题时购房者自己承担后果,对霸王条款的开发者也不协商处理,拒绝合同能否退还定金和首付?
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您好: 最高人民法院第9条规定,如果开发商在订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销,解除的,买受人可以请求返还已付房款及利息,赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 您可以和其他业主一起集体诉讼,要求认定商品房买卖合同无效,开发商有欺诈行为,可要求退还已付购房款,赔偿利息,并给付已付购房款一倍的惩罚性赔偿.本律师愿意代理你们的诉讼,可风险代理.请尽快和本律师联系.
2020-04-23 19:57:06
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定金看情况来定。定金的使用方式是退回交付定金方或者冲抵主合同应当支付的款项。
基本种类
1、立约定金。这是指为保证正式订立合同而交付的定金。
2、成约定金。此种定金是以其交付为合同的成立要件,即定金交付,合同才成立;若不交付定金则合同不能成立。
3、证约定金。此种定金为证明合同成立的
证据
,即因定金的交付以证明合同的成立。
4、违约定金。所谓违约定金,是指交付定金后,交付定金的一方如不履行合同,则收受定金的一方得没收其定金而不予返还;而收受定金的一方不履行合同时应当双倍返还定金。
一般说来,违约定金类似于
违约金
。
5、解约定金。这种定金为当事人一方保留解除合同权利的代价。即交付定金的一方得以丧失定金为代价而解除合同;收受定金的一方亦得以双倍返还定金为代价而解除合同。
第四和第五种可以退回。
定金是当事人约定一方在合同订立时或在
合同履行
前预先给付对方一定数量的金钱,以保障合同债权实现的一种担保方式。根据我国法律规定,定金合同属于从合同、要式合同、实践合同,同时,定金合同具有定金法则的效力。
2020-04-23 19:59:32
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购房者和开发商签订购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本:开发商二本,房管部门备案一本,购房者一本。购房合同丢了怎么办,如何处理? 开发商在办理
房屋产权
证书时,需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书,缺少任何一本都不行。所以,购房者一定要妥善保管好自己的购房合同,如果丢失了,要及时采取相应的补救措施。 在不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致分为以下三种:
一、购房合同没有做预售登记前 如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约二百元左右。
二、在购房合同做完预售登记,但没开始办理银行按揭前 如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。
三、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后 如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的
借款合同
里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。 专家提醒,在整个购房过程中,合同经常需要交接,而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上,有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证,以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失,大家互相推卸责任,最终吃亏的还是购房者。
2020-04-23 20:03:07
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。这种情况应当属于开发商原因。
《中华人民共和国担保法》第八十九条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
2020-04-23 20:06:43
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房屋中介常见的霸王条款
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怎么应对买房协议里的霸王条款
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购房合同中定金和订金是一个意思吗
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在支付定金和定金后,贷款业务正在进行中,开发商让合同进行,但合同内容是霸权条款,如果问题是买方承担自
因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理,即若是买受人因自身原因放弃购买的,则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金,若是由于出卖
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装修合同中的霸王条款有哪些
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先交定金和首付,而且开发商说合同内容不能有任何改动,又发现里面有很多霸王条款,这种情况下可以退房吗?
你好!是可以的,您是可以退房的。
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买房付了定金后,我有权力向开发商要合同书?合同条款不公平,霸王条款?
可以要求签订商品房买卖合同后再支付首付款
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我交了房款定金5万元,但签合同时发现开发商的合同有霸王条款,协商不一致,能退定金吗
离婚前交的购房首付,离婚后签订购房合同,算共同财产。房子的产权认定是以签订合同为准,不是以获得房产证的时间为准。 1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,
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是期房,付了首付,前几天去签合同,发现补充协议里都是霸王条款。我能退房并要回首付金吗?
你好,可以。需要法律帮助,具体可面谈或电联。
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一次性付了首付和定金,本来说立刻能签购房合同,付完钱开发商迟迟不给签合同,合同补充协议霸王条款
决定签合同、交第一笔定金前要慎重,以免一开始就进入开发商的圈套。 amp;目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段,许多房地产商借其优势地位,与消费者签订了权利和
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交购房定金后发现正式合同有霸王条款,怎么退定金?
1\\合同里的完全理解并同意等字眼本身就是霸王条款的表现,如果签订合同时有欺诈或者胁迫等行为,或者格式条款导致双方的权利义务明显不对等,你可以在签订该合同一年内
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农村土地交换已经快20年了,现在只有口头协议可以交换吗?
你好,需要有证据证明的
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清理河道属于哪个部门管理
你好,当地路政管理部门
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就是我家出去路边邻居在他地里种的树,但是树长出来到路了,我开车进出都被挂花
你可以起诉要求赔偿损失
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我赢得了土地纠纷,怎样处理?
您好,可以起诉追讨
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政府私下把农民的自留地变成永久基本农田合法吗?
您好,要看是否违反了耕地保护的政策。决定是谁做的
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邻居不签字确认宅基地权利
若是建房并未侵犯到四邻的相邻权,则无需签字
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石矿开采要具备哪些资质
矿山开采施工资质可以在以下部门办理: 1、矿山工程施工总承包一级及以上资质由住房和城乡建设部审批。 2、矿山工程施工总承包二级及以上资质由省建设行政主管部门审批
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原来是坑,我垫上后栽了树,书记说要占用,我不同意,我采取什么办法
要求赔偿…………
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