你好，我现在在老家买套房，支付最初的付款，但开发人员的预售证还没有还，他们给我开发票，别的都没有。我担心房子会成为小所有权的房子，如果后期发生问题的话，我怎么能确保我的权利呢？现在我需要做什么？

更新时间：2020-04-24 04:42:00

问题描述：

你好，我现在在老家买套房，支付最初的付款，但开发人员的预售证还没有还，他们给我开发票，别的都没有。我担心房子会成为小所有权的房子，如果后期发生问题的话，我怎么能确保我的权利呢？现在我需要做什么？匆匆忙忙，是家里出的血税。请帮帮忙。谢谢你

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下列情形，可以认定为开发商违约：
（一）交楼缺验收证以及延期交楼。
（二）交楼后与合同约定不符合。
（三）不合理收费。
（四）交楼后发生质量问题开发商推委责任，未及时修缮。
开发商违约的，可以依法主张相应的额赔偿并且要求其承担违约责任。

2020-04-24 04:38:36

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对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

2020-04-24 04:39:53

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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

2020-04-24 04:42:00

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