租客跟我签一年的租房子合同，如今住了有三个月，随后提早一个月告诉我不租了，是不是有毁约啊，我该扣他的保证金吗

更新时间：2020-04-24 15:16:24

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租客跟我签一年的租房子合同，如今住了有三个月，随后提早一个月告诉我不租了，是不是有毁约啊，我该扣他的保证金吗

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根据《合同法》的规定，房屋租赁合同中一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当向对方支付一定的数额的违约金，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释
（二）的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额，只能在个案中根据对方的损失大小，并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。以上是我对房屋租赁合同违约金上限是多少的解答

2020-04-24 15:12:32

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要看合同的约定。

2020-04-24 15:14:30

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这个需要按合同的约定办。

2020-04-24 15:16:24

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