我和房东签了买卖合同,但她丈夫不同意卖。合同里只有女主人的签名和手牌。这个合同有效吗

更新时间:2020-04-25 14:15:48
问题描述:
我和房东签了买卖合同,但她丈夫不同意卖。 合同里只有女主人的签名和手牌。 这个合同有效吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 合同纠纷律师团队推荐
    已帮助384791 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    签订买卖合同的注意事项:
    一、合同主体资格的审核
    确认主体是否具备订立合同的资格,同时核实签约方是否具有实际履行能力。
    1、主体是法人组织的:
    ①在订立合同时要求对方提供资格证明如营业执照的原件,同时注意其证件复印件等非原件的证明材料的真实性,防止造假。
    ②注意审查营业执照是否有瑕疵,比如被吊销、被暂扣等情况。
    ③可以通过当地的工商管理部门审查对方实际注册资本和资金,确保其有合同实际履行能力。
    ④确认买卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的组织。
    2、主体是个人的,对其进行履约能力的审查可以通过对其单位及其同事、家庭、朋友、邻居等进行调查,以获取相关信息,最后综合判断其是否具有履约能力和信用程度。
    二、 合同当事人的名称或者姓名和住所
    如果主体是法人组织的应以营业执照名称为准,如果自然人以居民身份证上的名字为准。
    三、标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款
    1、合同标的物应全称具体,不能简写,注意标的物不得为法律禁止或限制流通物。
    2、品种、规格、型号、等级、花色等要写具体注明,必要时可通过附件说明标的的实际情况。
    3、数量、价款要明确,包括数额的计量单位,大多数事项应由双方协定,同时需要标出标的物的单价、总价,币种、支付方式及程序等,各项须明确填写,不得含糊。
    四、质量要求方面
    产品质量应按照国家标准,没有国家标准的应按照行业标准或企业标准,也可以协商确定。
    买卖合同应对货物质量重点加以约定,以便于验收,避免纠纷。卖方应当按照约定的质量标准交付标的物,如果交付的标的物附有说明书的,交付的标的物应符合说明书上的质量要求
    2020-04-25 14:00:08
    点赞
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1924970 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
    买卖合同特征:  
    1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与赠与合同相区别。
    是有偿民事法律行为

    2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。
    是双务民事法律行为。

    3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交付标的物属于履行合同。

    4.买卖合同一般是不要式合同。
    通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。

    5.买卖合同是双方民事法律行为。
    2020-04-25 14:05:01
    点赞
  • 找法网咨询顾问
    已帮助1626162 人 · 响应时间 平均1分钟内
    咨询我
    根据相关规定,申请办理房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料:  
    1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;  
    2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;  
    3、出卖共有房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;  
    4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;  
    5、单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;  
    6、公证机关认为需要提供的其他证明材料,如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。  以上便是关于房屋买卖合同需要公证吗,以及公证需要提交哪些材料等问题的相关介绍。从上述阐述我们可以知道,房屋买卖合同并不必然需要公证,但是如果公证了则其证据效力更强。此外,房屋买卖合同公证时需要提供相应地一些材料,这些要求可能会随着各地公证机构的不同规定有所不同。所以,在办理时建议咨询当地公证机构或者当地律师,以免造成不必要的麻烦。
    2020-04-25 14:10:27
    点赞
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1847916 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
    因此,违约金可以由当事人自由约定,但在实践中,如果约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求适当减少。
    所以,当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以,实际中房东提前解除租房合同,租客最后拿得违约金远远低于实际损失的,建议可以及时跟对方协商,要是协商不成的,损失又较大,还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉,并可以找个擅长打合同纠纷的律师参加诉讼。
    2020-04-25 14:15:48
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
我和房东的妻子签了转让合同,但现在房东不同意。 那个契约还有效吗
根据《合同法》规定,买卖双方签订合同,可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我老婆在中介签了卖房合同,我不同意卖,合同有效吗
卖房合同范本: 甲方(卖方): 乙方(买方): 甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款: 一、甲方自愿将坐落在xx市 区 路 小区 号楼 单元
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我和房东签了买卖合同,可是她老公不同意卖了,合同上只有女主人的签名和手模,这份合同起效吗?
因此,违约金可以由当事人自由约定,但在实践中,如果约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求适当
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
租房合同是中介自己的给了我一份没签字的合同。他的那份他们把我的签了。这样的合同有效吗
对于合同的形式,《合同法》第十条规定:“当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
无效合同项下的权利与义务是否可进行转让?
无效合同项下权利义务一般不可转让。处理方式包括返还财产、折价补偿和赔偿损失等。具体选择应根据实际情况,如财产性质、过错程度等因素综合考虑,以最大化保护自身权益。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
能不能一个人在实体店买手机?
你好,可以买手机,但是不能单独办理手机卡,需要监护人陪同。按《民法》规定未满18周岁的人属于未成年人,不具备完全民事行为能力
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
签约的第三方,可以扣任何银行的钱吗
若遭遇第三方签约方非法扣划银行资金,首先尝试与第三方协商解决问题。若协商无果,可向银行投诉并提供相关证据,请求银行协助处理。若银行未能妥善处理或涉及法律纠纷,可
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
合同上的甲方乙方各持分数写益份可以吗
合同上方有约定吗?方便电话沟通吗?
全部8个答案 >
888 人咨询过
去咨询
申请自考机构,可以吗
您好,要看协商的
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
驾校合同写的,不退学费合法吗?
你好,建议协商处理
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
刚刚
广东三佛律师
近期帮助 15661 人
试岗期需要签署劳动合同吗?
1分钟前
顾春龙律师
近期帮助 2235 人
审核通过资料提交了50天了打法院电话不接怎么办
2分钟前
周清智律师
近期帮助 22813 人
问一下这个情况,你看一下怎么搞定?
3分钟前
广东天习律师
近期帮助 86617 人
幼儿园每天放dj声音很大算不算扰民
4分钟前
天津卓旭律所律师
近期帮助 5957 人
和培训机构签订的合同,但是培训机构一直未提供,我可以申请他们全额退费吗?
5分钟前
九转律所律师
近期帮助 27784 人
购买二手车上不了商业险是否可以申述维权
6分钟前
九转律所律师
近期帮助 27784 人
请问一下农村宅基地房屋征收,平方面积跟砖头分配是不是一样的分配?
8分钟前
岳超律师
近期帮助 6190 人
案子退回公安局,在返回检察院下一步能有结果么
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询