一方同意竞价拍卖房地产的一方不同意，同意竞价高于市场评价。请问竞争价格能否获得房屋出售权。谢谢你

更新时间：2020-04-26 09:44:08

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人民法院对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。拍卖机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定;协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的拍卖机构名册中，采取随机的方式确定;当事人双方申请通过公开招标方式确定拍卖机构的，人民法院应当准许。
　　拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
　　拍卖应当先期公告。拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告;拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。拍卖公告的范围及媒体由当事人双方协商确定;协商不成的，由人民法院确定。
拍卖财产具有专业属性的，应当同时在专业性报纸上进行公告。　　拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。
　　被执行人在拍卖日之前向人民法院提交足额金钱清偿债务，要求停止拍卖的，人民法院应当准许，但被执行人应当负担因拍卖支出的必要费用。　　对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。
申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。　　第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。
自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

2020-04-26 09:37:20

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房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)，根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值(净值)。其计算公式如下：　　
1.房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值　　
2.房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)　　
3.房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)　　
4.年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限　　
5.年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%　　
6.尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)　　中介估价采用“市场比较法”，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。所以评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%都是正常的。同时房屋交易中买卖双方的因素，也容易造成房屋交易价与评估价之间的差异。如买卖双方为利害关系人;或者卖家急于出售或买家急于购买的情况;或者买方或卖方对市场行情缺乏了解;或者买方或卖方有特别动机或特别偏好等都会引起成交价与市场价的不同。此外，不同的评估机构或不同评估人员对同一宗房地产的评估结果也可能出现差异。

2020-04-26 09:40:46

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法院拍卖房产，简称法拍房，指的是遭到法院强制拍卖的房产。一般来说，当房主无力偿还银行按揭贷款或者无力还债时而债权人走司法程序请求法院进行拍卖将名下房屋拍卖，以拍卖所得价抵债。
此外，被司法拍卖的房子也属于法拍房。法拍房一般以低于市场价格出售。
但是在参加拍卖前，要详细了解拍品情况，保持冷静谨慎态度，绝不能因现场竞拍激烈而盲目跟拍，而且必须要遵守诚信原则，无故悔拍可能导致所交的保证金被没收，被列入拍卖黑名单。

2020-04-26 09:40:58

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房屋出卖人在签订了房屋买卖合同以后，依据合同的约定和法律的规定，负有向买受人交付房屋占有的义务。对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。对于买受人来讲，不论其购买房屋是用于自住或用于出租，取得房屋的占有是至关重要的。这种占有的交付不限于现实交付，简易交付、占有改定、指示交付均无不可。　　应当注意以下问题：　　
1、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。　　
2、交付的期限、地点。房屋交付的期限、地点和方式均依合同约定，出卖人应当将房屋按期交付买受人，否则应承担违约责任。如果当事人就以上问题没有约定或约定不明确的，可以协议补充，如果不能达成补充协议，则按照合同有关条款或依交易习惯确定。　　
3、孳息的归属。如果房屋在转让过程中处于出租状态、由于“买卖不破租赁”，则存在房屋所生孳息即租金的归属问题。一般来讲，当事人应在合同中对此予以约定。如果未约定，则在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，在交付之后产生的孳息，归房屋买受人所有。　　
4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2020-04-26 09:44:08

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