律师先生，你好。我家是农村。2009年买的新农村建设的房子。到2012年为止，房租还没有交。被罚了违约金。当时，他说已经提交了违约金，并交给了房地产证明书。虽然到现在已经是2014年了，不

更新时间：2020-04-27 05:18:20

问题描述：

律师先生，你好。我家是农村。 2009年买的新农村建设的房子。到2012年为止，房租还没有交。被罚了违约金。当时，他说已经提交了违约金，并交给了房地产证明书。虽然到现在已经是2014年了，不动产证明书还没下来。请问律师。这种情况开发人员是否违反合同。我应该怎么处理这样的事情呢？谢谢你

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买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：与房产中介签了合同，违约怎么办？违约的，要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。
房产中介合同的违约，首先按合同约定处理，合同没有约定违约责任的，要赔偿房产中介的中介费损失，损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。

2020-04-27 05:11:00

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对于开发商不给房主办理房产证的行为，如果此房存在不可逾越的他项权，如抵押权以及违反国家有关强制性规定导致无法办理产权证，业主可以起诉解除合同，要求赔偿损失。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。

2020-04-27 05:16:43

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售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。
违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：

一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。

2020-04-27 05:18:20

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