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你好！我在成都买了所有的公寓，现在有买房的合同。我还没有交房间。我现在可以赶紧用钱结帐吗？你要付违约金多少？
更新时间：2020-04-27 13:58:07
问题描述：
你好！ 我在成都买了所有的公寓，现在有买房的
合同
。 我还没有交房间。 我现在可以赶紧用钱结帐吗？ 你要付违约金多少？
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一、在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的
借款合同
。
二、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
三、若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
2020-04-27 13:53:26
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建议与违约方协商解决，协商不成的可以到法院起诉，要求违约方承担责任。
2020-04-27 13:55:01
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你好，对于合同违约的情况，建议与违约方协商解决，协商不成的到法院起诉，要求违约方承担相应的责任。
2020-04-27 13:58:07
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