贷款给企业的时候，企业拿了两栋其他认股权证的房子作抵押，现在企业破产了，正在走破产清算的过程中，我可以申请分立、拍卖抵押吗？

个人独资企业破产的债务怎么办的回答如下：
1、个人独资企业，不属于有限责任公司，个人（以下称“A”）应承担无限责任，故如破产，A是需要用个人财产来承担责任的。
2、父母的房产不属于A的财产，以下仅仅是假设，如果A父母去世后，其财产如作为遗产由A继承的时候，那么这些遗产就成为了个人财产，需要用来承担责任。
3、公司资产不能偿还债务时，A应用个人财产偿还。
4、汽车在别人名下，如果当时购买汽车时没有从公司走账，公司的固定资产或其他的会计科目里没有该汽车，即不作为公司财产。如果仅仅在别人名下，但是公司财务中有该项资产，且申请执行人有证据的话，法院应该会认定的。
5、个人独资企业如果写的是别人的名字，理论上来说由该工商登记的人承担无限责任。如公司实际持有人A与该人有明确的协议，A可能会承担连带责任（具体要看实际情况和协议内容），但是该名义持有人的责任是免除不了的。主要是因为个人独资企业的特殊性——无限责任。

关于企业破产清算财务问题分析的内容有
(一)清算前
1、审理周期长。造成这个的原因之一是法律关系复杂导致平均审理周期长。由于破产清算案件利益牵涉较广，法律关系复杂，涉及法律法规较多，长期以来一直是审判实践中的难点。一个案件中往往存在劳动纠纷、清算程序、资产的回收、审计、评估、变现等工作，导致审限无法预测。浦东法院的沈惠平说“曾经有一起破产案件，衍生诉讼案件的数量超出20件，其中3起涉银行的撤销权诉讼。这3起案件前后涉时已有2年之久，目前仍在审理中。因衍生诉讼对破产案件处理有重大影响，破产案件无法继续推进，只能依法中止。”
2、债权人不愿提出破产申请。一是大部分债权人无法真实、全面地了解债务人的履行能力、经营状况及资产负债状况，或者债权人明知债务人严重负债经营，却仍然坚持债务人有能力支付或偿还;二是由于通过申请破产而最终受偿到债权顺位偏后，甚至因为没有破产财产分配而得不到清偿，所以债权人不愿主动启动破产程序，而更希望通过诉讼的方式得到债权的实现;三是根据公司法及最高人民法院相关规定，债权人还可以通过向法院申请对公司进行强制清算来主张债权，债权人也可以向股东主张赔偿责任，其债权保护更容易些。
(二)清算过程中
1、清算费用的预提、支付没有量化规定。破产费用是指在企业宣告破产之后，清算组为了管理、处理破产财产而在破产案件办理过程中所发生的费用。关于破产财产费用的开支标准应占破产财产的比例，在法律中没有明确规定依据，容易出现乱收费的情况，此现象导致破产清算的无用功。
2、破产财产的清查、评估、变现过程中没有财务监督。清算没有相应的监督机制，容易产生像清算小组在破产清算中乱收费的漏洞，甚至消耗全部财产。破产财产在评估、变现时，由于部门分割、评估管理出现很多问题，缺乏公正性、统一性、权威性，过于形式化。
3、清算工作效率不高。在破产审判实践中，企业破产中基本上是由政府部门派出人员组成清算组，很少有专业人员参与。有些清算小组中有些人员能力不足，素质不高，对清算知识财务管理知识不了解，从而影响整个小组的进度，造成没有必要的时间和金钱的浪费。这就是清算小组人员构成不合格导致的。有些企业资产已经处置，但由于相关手续没有及时传递到会计部门，没有按照清算会计制度组织正确的会计核算。另外，在清算破产企业无形资产的管理方面，随着经济科技的变动，企业的无形资产价值可能发生了变化，因此企业应当定期对无形资产价值进行评估。
五、破产清算财务问题对策分析。
1、建立职业性清算队伍。可以通过对财务管理人员的教育方面进行加强，定期进行培训，进行思想和行为双方面教育。只有清算人员思想上有了深刻的认识，才可以保证在工作过程中提高警惕规范行为。清算人除了具备法律和清算知识外，丰富的清算经验也是不可或缺的。我们应该借鉴国外在清算方面的专业性，把清算单独列出一个职位，与会计教师律师一样需要资格证书才能进行其工作。因此，为了保证破产清算工作的高效进行，必须培养高素质清算人。
2、加强破产费用管理，完善相关规章制度。清算组支付破产费用时必须按照相关规定比例进行支付，不支付无关费用。破产费用须是为所有债权人的共同利益而支付。本着节约的态度原则，清算组进行相关支付。提出的支付要求需要由债权人审查签字。结束清算后，将所有开支情况整理后交给监管部门。
3、成立破产清算财务监督部门。成立破产清算财务监督部门，在财产清算，破产财产评估、变现等需要监督的情况下进行监督，避免出现乱收费，乱估价的情况，保障了债权人的自身利益，同时也清算有了一定公正性、统一性、权威性。
4、加强会计核算工作的规范性。加强会计核算工作在我国破产企业的会计核算通常是缺乏规范性的，因此我们必须建立正确的会计核算工作。加强破产企业财务管理人员的教育。加强汇集核算工作的规范性是会计信息应当满足对企业经济活动的合法性、合规性进行监督的需要。

根据《中华人民共和国企业破产法》规定可知，企业破产财产清算顺序如下：　　
(一)、破产企业财产的清理，主要是指清算组对破产企业的财产进行权属界定、范围界定、分类界定和登记造册的活动。　　
(二)、破产财产的评估。这是为破产财产的处理作准备，提供参考价格和底价。一般由专业的评估师进行。　　
(三)、破产企业财产的处理。一般指清算组对破产财产中非货币财产变现为货币财产的过程，是整个财产清算的最后一项工作。一般由清算组按照公开、公平、公正的原则，遵循先估价再公开最后经债权人会议讨论通过的程序，在债权调查完结后，以不公开变卖或公开拍卖的方式进行。　　根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：　　
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;　　
(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;　　
(三)普通破产债权。　　破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。　　破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。　　未经清算就自行终止的行为是没有法律效力的，不受法律保护。

破产企业财产拍卖的注意事项有以下几点：　　
1、提醒竞买人防范风险　　
2、破产企业财产拍卖的限制　　①国有资产拍卖的限制(评估报告不再经国资委确认，实行备案制);　　②土地使用权拍卖的限制(出让土地经评估后拍;划拨土地补缴出让金;集体土地经行政部门同意后办理手续再行拍卖;租赁土地不能拍卖。)　　③破产企业的禁止流通物和限制流通物拍卖限制(禁止流通物：国家收回;限制流通物：必须转让给具备接受资质的竞买人)　　④成套设备的拍卖限制(整体出售)　　
3、注意防范破产企业财产拍卖中的潜在风险(如下)。　　拍卖破产企业怎样防范破产企业财产拍卖中的风险?　　
1、破产企业财产拍卖相关法律、法规不健全。法律空白会给拍卖操作带来很大不便和潜在的风险。　　
2、破产企业财拍卖的地方性政策不一致。这些规定总体一致但各具地方特色，这使破产企业拍卖不能在全国范围内流动，使破产企业财产拍卖失去应有的优势。　　
3、破产企业财产拍卖行为需要进一步规范。　　
4、协助做好破产企业职工工作。　　除开上述问题值得重视之外，其他如委托合同签订时双方需约定的事项、各方责权利等的协商、债权人的思想工作及疑虑的解除、拍卖的程序、拍卖会场的秩序维持、对可能出现的问题的处理预案等也是应该加以注意的，只有这样才能确保破产企业财产拍卖的顺利进行。　　●破产企业财产在拍卖前应当说明哪些问题?　　
1、拍卖的时间、地点，拍卖标的展示的时间、地点以及参加竞买应当办理的手续;　　
2、明确是破产企业财产拍卖，拍卖企业应对破产企业及其财产作情况说明;　　
3、拍卖标的为不动产的，要说明有无出租情形;　　
4、拍卖标的有无使用限制，对于限制流通物，必须由符合国家规定的有专营资格的企业竞买、使用;　　
5、其他需要说明的问题和瑕疵告之。

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