我租了一所房子,经我同意,承租人被转让给分租人。现在,法院裁定,我被解除了租赁合同,因为承租人没有支付租金。

更新时间:2020-04-28 08:28:18
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我租了一所房子,经我同意,承租人被转让给分租人。现在,法院裁定,我被解除了租赁合同,因为承租人没有支付租金。
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    从法律上看,房地产转让具有以下特征:
    (1)房地产转让人必须是房地产权利人,而且该权利人对房地产必须拥有处分权,如所有权人、抵押权人等。
    (2)房地产转让的对象是特定的房地产权利,包括:国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。
    (3)房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。
    (4)房地产转让时,房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时,该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时,房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
    2020-04-28 08:23:55
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    承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失
    2020-04-28 08:26:12
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    你好,租赁合同的解除有三种情况:
    1、协议解除
    2、约定解除,指租赁合同的双方在合同中约定解除权成立的条件,在条件成立后合同就解除
    3、是法定解除,是指租赁合同的一方通过行使法定的解除权来解除合同。提前解除合同是违反了合同的,需要支付违约金
    2020-04-28 08:28:18
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