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上月我的房东把房子卖了，我和新房东谈好了3年租期一次性缴12万的房费，只是没签合同，请问我该咋办?

更新时间：2018-09-22 15:40:39
问题描述：
你好律师，上月我的房东把房子卖了，我和新房东谈好了3年租期一次性缴12万的房费，当时缴了5万伍仟元，剩余6万伍仟元在9月15日前缴清，房子租期为2015年8月20日至2018年8月19日，他收条上都写清楚了，只是没签合同，现在我给他交余款时，他又说只让用一年，请问我该咋办?
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    没有签订房屋租赁合同，房东现在违约，应该是违反口头约定。当事人可以与房东进行协商处理，如果协商不成的，可以到当地基层组织申请调解，毕竟双方属于较小的民事纠纷，一般通过以上来处理，比较合理，确实没办法解决的，收集有关证据，到法院提起民事诉讼。
    　　法律允许当事人订立合同，可以有书面形式、口头形式和其他形式。但是口头形式经常容易发生纠纷，因此当事人最好双方协商解决。
    2018-09-22 15:36:32
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    没有签订房屋租赁合同，房东现在违约，应该是违反口头约定。当事人可以与房东进行协商处理，如果协商不成的，可以到当地基层组织申请调解，毕竟双方属于较小的民事纠纷，一般通过以上来处理，比较合理，确实没办法解决的，收集有关证据，到法院提起民事诉讼。

    法律允许当事人订立合同，可以有书面形式、口头形式和其他形式。但是口头形式经常容易发生纠纷，因此当事人最好双方协商解决。
    2018-09-22 15:38:11
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    根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
    租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
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