本人有一门面租赁合同纠纷，租赁后面的门面是由于本人长期租赁前面的门面，现在本人投入巨额装修

更新时间：2018-09-22 15:42:57

问题描述：

你好，本人有一门面租赁合同纠纷，想咨询一下，本人租了一门面，门面分前后两个部分，前面合同明年到期，后面五年后到期，租赁后面的门面是由于本人长期租赁前面的门面，他后面的门面是后加的建筑，后面的门面离开前面不能单独营业，现在本人投入巨额装修，现在房东要收回门面，损失很大，希望能提供法律帮助，谢谢了

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店面租赁合同
出租方：（简称甲方）
承租方：（简称乙方）
甲乙双方经协商达成如下协议：
一、甲方愿将＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿租给乙方使用，面积约＿＿m2。用途：经营＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

一、本店面年租金＿＿＿＿＿＿＿，每月月初5日内，乙方向甲方支付全月租金。乙方同意预交押金＿＿＿，租赁日期从年月日至年月日止。
以后年租金将随市场波动而波动。
二、乙方租赁期间应依法经营，不得随意改变门面用途。爱护室内设施，所发生的水、电、税务、物业等费用一切自理。对屋内装修不得随意拆卸。
三、合同期满，乙方在同等条件下，可享有优先承租权。在租赁期间，甲乙双方不得随意解除合同。如乙方需转让或终止使用店面应提前一个月告知甲方。
四、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
自签字之日起生效。

甲方：乙方：

年月日

2018-09-22 15:38:52

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一般情况下，未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。根据法律规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。　　租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

2018-09-22 15:40:23

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一般而言，房屋租赁纠纷诉讼要从以下几个方面加以举证：　　
一、证明当事人主体适格的证据　　
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;　　
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;　　
3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。　　
二、证明房屋租赁合同履行情况的证据　　
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;　　
2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等;　　
3、当事人要求对租赁房屋内的装修资产进行评估鉴定的，应在《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定的期限内向法庭提出申请。　　
三、证明房屋租赁法律关系成立的证据　　
1、证明房屋有合法产权来源的证据;　　
2、房屋租赁合同;　　
3、属于房屋转租的，应提交转租关系合法的证据。

2018-09-22 15:42:57

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