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是我个房屋都不愿卖的，我的卖房子贴子在xxx都删处了可是中介公司哪个有归档，随后见到我那时候的价格低就当日就定了，交了订金，签了合同书，我还在签过合同书后我也一直在和中介公司商谈期待买家在提升点钱，可

更新时间：2020-04-29 19:28:27
问题描述：
是我个房屋都不愿卖的，我的卖房子贴子在xxx都删处了可是中介公司哪个有归档，随后见到我那时候的价格低就当日就定了，交了订金，签了合同书，我还在签过合同书后我也一直在和中介公司商谈期待买家在提升点钱，可是中介公司和买家是朋友关系，他们不管不顾我的损害，我不相互配合了，期待买家适度抬价我还在售卖，买家不给加价，买家要提起诉讼我，
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    买卖双方签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。　　《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”　　《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：　　
    （1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；　　
    （2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；　　
    （3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；　　
    （4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
    2020-04-29 19:23:50
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    卖房合同范本：
    甲方(卖方)：
    乙方(买方)：
    甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
    一、甲方自愿将坐落在xx市 区 路 小区 号楼 单元 室(建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 )房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
    二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 。
    三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。
    四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。
    五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
    六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。
    七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
    八、甲方应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
    九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
    十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号： )，空调两台(型号： )，热水器(型号： )，浴霸(型号： )，饮水机(型号： )，音响两台(型号： )，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方(含在房屋价值内)。
    十一、本协议一式两份，具有同等法律
    2020-04-29 19:25:48
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    定金的适用需要符合以下几个条件：
    1定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。
    定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。
    2主合同必须有效。
    这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。
    3当事人不履行债务且无法定免责情形。
    2020-04-29 19:28:27
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