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购房付了订金，去付首付款时告之不签正式合同只做草签合同书，我想问一下那样有效吗，我能规定退还我的订金吗？
更新时间：2020-04-30 07:20:41
问题描述：
购房付了订金，去付首付款时告之不签正式
合同
只做草签合同书，我想问一下那样有效吗，我能规定退还我的订金吗？
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你好，，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，
房地产开发
企业应当全额返还购房者支付的订金：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
2020-04-30 07:18:14
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一般情况下，交付订金的视作交付
预付款
。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作
损害赔偿金
。
2020-04-30 07:20:41
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