我与房东签订了三年的合同,合同还说,如果政府拆迁,那么无条件拆迁。现在只有一年的房租,政府拆迁。房东给我们发了一条消息,人们失踪了。不仅我的家人,房东还给别的房子。然后我付了三年的房租,是否可以收回。

更新时间:2020-04-30 13:10:15
问题描述:
我与房东签订了三年的合同,合同还说,如果政府拆迁,那么无条件拆迁。现在只有一年的房租,政府拆迁。房东给我们发了一条消息,人们失踪了。不仅我的家人,房东还给别的房子。然后我付了三年的房租,是否可以收回。
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    根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款规定,拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。第二十七条规定,拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。
    被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同
    第三十一条规定,拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。
    搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。按照上述规定,拆迁租赁房屋,承租人有权获得安置和搬迁费补偿等补偿。建议:您和出租人一起找拆迁人协商拆迁事宜,协商不成的,或经协商不能达成拆迁协议的,可以请求房屋拆迁主管部门裁决。
    对拆迁裁决不服的,可以提起行政复议和行政诉讼。最好协商解决。
    2020-04-30 12:44:01
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    你好,根据租赁合同约定起诉房东,要求其承担违约责任,如需帮助可联系律师
    2020-04-30 12:48:33
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    协商解决,如果房东妨碍你的使用,可以起诉。
    2020-04-30 12:54:28
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    签合同注意以下内容:首先是拆迁补偿款问题。对于拆迁补偿款,拆迁方往往不会不给。但是,被拆迁者们依然要注意拆迁方的动向,防止拆迁方因为宣告破产而拒绝打款,同时还要关注拆迁补偿款的付款方到底是谁。
      其次是房屋的质量问题。我国的房屋使用权一般是70年,但房屋的建筑寿命却大多只有50年。一般的房屋往往会存在质量问题。对于这个问题,拿到安置房的房主们可以在经济环境相对较好的时候将房子卖出,如果房子并没有建好或者还没有拿到房产证也可以先与购房者商定好后签好合同就可以了。
      然后是逾期交房和房屋的面积问题。逾期交房可以通过对拆迁项目的实现评估等方式解决。而房屋的面积问题则需要被拆迁者自己注意。拆迁方往往会在合同签订时约定房屋面积一旦超过一定标准会要求被拆迁者补差价,最后常常要被拆迁者安市场价格补上多余的面积,一旦逾期付款,开发商就要求退款,造成被拆迁者无房可住的局面。
    而且,这种情况大多已经错过了最佳的维权时间,被拆迁者想要维权往往为时过晚。
    2020-04-30 13:05:19
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    你好,根据租赁合同约定起诉房东,要求其承担违约责任,如需帮助可联系律师。
    2020-04-30 13:08:33
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    协商解决,如果房东妨碍你的使用,可以起诉。
    2020-04-30 13:10:15
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盖楼的开发商征地拆迁,房主签字啦!厂房还半年租金到期,房东退我半年房租,管拆迁的是不是得给我搬迁费
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