家中房子装修，以房产抵押向金融机构办理贷款，要是没有和装饰公司签订合同，是自身找个朋友室内装修的，要怎么办理贷款？

更新时间：2020-04-30 18:17:21

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承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
【解读】按照装饰装修物与租赁房屋的结合程度有可分离（即未形成附合）和不可分离（即形成附合）两种形态。
装饰装修物已与房屋结合在一起形成继续性和固定性的，非毁损不可分离或者虽可分离但花费巨大，可以认定形成附合，例如铺设地板砖、吊设天花板、墙壁粉刷油漆等；装饰装修物与房屋未完全结合尚未达到不可分离状态，则不能认定形成附合，如安装空调、电梯、太阳能热水器、抽油烟机等。
按照添附理论，对于未形成附合的装饰装修物，所有权仍归承租人，房屋租赁无效时，由承租人拆除取回，出租人想要留用，应当支付相应对价，承租人拆除过程中造成房屋损坏的应恢复原状。
对于形成附合的装饰装修物，在出租人同意利用的前提下，可折价归承租人所有；出租人不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

2020-04-30 18:14:16

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你好，房子抵押需要签订房抵押合同，并且是必须签书面抵押合同，最后到房产部门办理房屋抵押登记。

2020-04-30 18:15:46

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您好！房产抵押，需要签订房产抵押合同，注意必须是书面合同的，最后到房屋抵押登记管理部门办抵押登记备案。

2020-04-30 18:17:21

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