我知道买家付了预付款和5万付了中介费签约了2万,但是说房子是电梯房,晚上十二点才知道有关系,是因为工作性质的问题回家很晚,所以不能买这栋高层的房子。现在不收合同费回来是违法的吗?

更新时间:2020-05-01 02:44:37
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我知道买家付了预付款和5万付了中介费签约了2万,但是说房子是电梯房,晚上十二点才知道有关系,是因为工作性质的问题回家很晚,所以不能买这栋高层的房子。 现在不收合同费回来是违法的吗?
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    1、您与中介之间形成居间合同关系,但您交付的定金是为了保证您与房屋产权人签订房屋买卖合同而想卖方支付的。
    2、如果您不想与房屋产权人签订房屋买卖合同的,您是属于违约一方,您需要承担违约责任。根据法律上对“定金罚则”的规定,卖方是不需要向您返还定金的。
    2、关于签合同的人与房屋产权人不是同一人,可能他们之间有委托关系、代理关系等或者是无权处分,您可以要求对方提供关系证明。
    2020-05-01 02:37:26
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    定金的适用需要符合以下几个条件:
    1定金合同是实践合同,需要定金的实际交付。
    定金如未实际交付的,在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时,不能适用定金罚则。
    2主合同必须有效。
    这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的,即便当事人已有交付和收受定金的事实,也不能适用定金罚则。但是,当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同,即主合同无效定金合同却不一定无效。
    3当事人不履行债务且无法定免责情形。
    2020-05-01 02:40:25
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    定金合同违约的给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
    1、定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律或者合同的规定,由一方按合同标的额的一定比例预先给付的金钱。
    2、定金包括立约定金、成约定金、解约定金还是证约定金等。定金的数额不得超过主合同标的额的20%
    3.《中华人民共和国担保法》第九十一条 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
    2020-05-01 02:44:37
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