你好,我中介买的二手房,全部付完了。房地产证书已经是我和妻子的名义了,房地产证书拿到了,中介不给卖方钱。卖方不让我来家里。请问一下房子现在是不是我的。我该怎么弄到房子?。谢谢你

更新时间:2020-05-01 07:51:46
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你好,我中介买的二手房,全部付完了。 房地产证书已经是我和妻子的名义了,房地产证书拿到了,中介不给卖方钱。 卖方不让我来家里。 请问一下房子现在是不是我的。 我该怎么弄到房子?。 谢谢你
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    1、申请过户

    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权(对符合条件的房屋准予办理过户手续;如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请)。资料齐全,一般一天可以办完。

    2、缴纳过户税费

    过户税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。本应由卖方缴纳的增值税、个税和土地收益金,卖方或许会让卖方来承担,因此,买方要明确自己承担了多少税费,也可要求卖方降价来弥补税费压力。

    3、办理产权转移过户手续

    交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证(根据全额和贷款方式的不同,一般在一周至一个月内办理完成)。

    过户后房屋出现的损害风险是由买方承担的。在房价上涨的城市,有业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易终止,买房可以在合同中增加一条条款,约定如果在过户中因业主原因,房产遭到查封,那么,可视为业主违约,必须承担违约责任
    2020-05-01 07:45:19
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    你好,只能起诉解决的,尽快起诉查封对方的账户的
    2020-05-01 07:47:12
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    可以向法院起诉追究卖方的违约责任,要求继续履行合同。
    2020-05-01 07:51:46
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