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您好购房贷款个人征信也没有难题，2个半月了金融机构迟迟不下款，我该怎么处理，假如到房地产商退房流程得话该怎么处理，合同书人们都没有取得在房地产商那

更新时间：2020-05-01 11:13:21
问题描述：
您好购房贷款个人征信也没有难题，2个半月了金融机构迟迟不下款，我该怎么处理，假如到房地产商退房流程得话该怎么处理，合同书人们都没有取得在房地产商那
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    一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。　　
    二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　
    三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    2020-05-01 11:07:31
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    购房违约应追究其违约责任，如合同有约定从约定，如合同无约定，则可以根据实际损失要求对方赔偿。房屋买卖纠纷是专业性的经济纠纷，建议尽早委托律师代理。
    2020-05-01 11:11:13
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    您好，可以根据购买合同要求对方承担违约责任。
    2020-05-01 11:13:21
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