我想问一下自己户籍迁往本外省市，户籍還是农业户口，沒有房地产。去年亡故，妈妈跟着衣食住行，故乡有房子在爸爸户下，有团体土地使用权证，哥哥改成房主与妈妈同在一户口簿，哥哥建了房屋那时候说沒有申请办理报备

更新时间：2020-05-01 18:01:43

问题描述：

我想问一下自己户籍迁往本外省市，户籍還是农业户口，沒有房地产。去年亡故，妈妈跟着衣食住行，故乡有房子在爸爸户下，有团体土地使用权证，哥哥改成房主与妈妈同在一户口簿，哥哥建了房屋那时候说沒有申请办理报备建设办理手续，我想问一下我回家能土地确权土地确权吗？爸爸户下的房屋以我的名能否房屋拆除新建？弟兄中间怎样分派房子？

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房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。
1，要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

2020-05-01 17:54:10

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你好，根据你的情况，我建议如下：
1、关于130平的拆迁安置房，如果老房子是你父母的，则该房子是你父母，和你们没有关系。
2、关于婚后购买的90平的房子，是你父母、你们夫妻四人共有财产。
3、关于美吉特的店面，系你们夫妻共同财产，应当予以分割。
4、关于越野车，只要是婚后购买，即使登记在乙方名下的，仍然系夫妻共同财产，你可以要求分割。
5、关于孩子，会根据你们双方的经济条件、离婚过错方是谁等因素综合确定。祝好

2020-05-01 17:55:21

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根据《继承法》的有关规定，法定继承人的范围包括被继承人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母等。《中华人民共和国继承法》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”继承法的这条规定，说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：一是有利于生产和生活需要，也就是不能把无法分割的房屋遗产，强行分开、割断，以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。
二是不损害遗产的效用，房屋本身就是用来生产经营或居住生活的，不能因继承分割而改变了房屋的使用属性，丧失了房屋原有的使用价值。

2020-05-01 18:01:43

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